Арендное жилье молодым специалистам

Содержание

Программа «Жилье Молодым Специалистам»

Арендное жилье молодым специалистам

5 января 2021, в 19:49

В селах и небольших городах катастрофически не хватает квалифицированных специалистов. Это врачи, учителя, также другие работники, относящиеся к сфере социальной. Программа «Жилье молодым специалистам» мотивирует граждан, обеспечивая молодежь жилплощадью. Благодаря чему больше выпускников не бояться уезжать работать в удаленные села.

Описание программы

Это социальный проект, имеющий федеральный уровень. Основная задача – обеспечить начинающих специалистов квадратными метрами в селах. Таким образом привлечь их работать там.

Государство осуществляет поддержку, давая гражданам субсидии на условиях:

· 5% годовых – льготное кредитование продолжительностью 10 лет;

· сумма выплаты максимальная – 70% рыночной стоимости дома/квартиры;

· погашение долга можно производить небольшими отчислениями с ежемесячной зарплаты трудоустроенного специалиста.

Это отражает выгодность проекта. Ведь основная проблема, останавливающая большинство специалистов от поездки в глубинку – квартирный вопрос.

Где жить? В селах мало сдаваемой недвижимости. Семейные граждане с детьми пытаются купить дом, вложив средства материнского капитала. Холостым специалистам сложнее.

Зарплаты большинства начинающих работников небольшие. Особенно учителей или врачей, которые всегда нужны поселкам.

Благодаря программе любой выпускник, получивший социальную профессию, может зарегистрироваться и получить собственное жилье.

Плюсы и минусы проекта

Взносы отчисляются небольшими, но равными частями.

ПреимуществаНедостатки
Доступные условия – им отвечают большинство выпускников, ставших специалистами.Необходимо официально устроиться, затем постоянно работать в селе. На жителей города соцпрограмма не распространяется.
Разрешено соединять субсидии. Например, к выделенным программой средствам добавить материнский капитал.До погашения выданного кредита жилплощадь не считается полноценной собственностью участника.
Размер выплат приемлемый, они рассчитаны на реальную зарплату трудоустроенного специалиста, начинающего карьеру.Желающим уехать придется выждать окончания срока займа и его погашения.
Погасив кредит, гражданин станет полноценным собственником жилплощади и может распоряжаться покупкой свободно.
Конечно, выделенные деньги не покроют 100% стоимости выбранного жилья, но останется немного. При максимальном размере – 30%.
Вместо передачи готовой квартиры/дома с неизвестными условиями, проект дает участникам выбирать самим. Они присматривают жилище, после чего оформляется договор, при наличии средств – первоначального взноса.

Плюсов несоизмеримо больше, также вчерашнему выпускнику могут помочь с погашением кредита родственники. Многие родители стараются облегчить повзрослевшим чадам жизнь, понимая, что первые самостоятельные шаги трудные.

Требования для участия в целевых программах

Кроме «Жилье молодым специалистам» работает еще «Земский доктор» – проект, поддерживающий врачей. Их условия отличаются, но стандарты, предъявляемые к кандидатам едины и одинаковы для представителей профессий, целевой направленности соцподдержки.

На практике каждый желающий может зарегистрироваться и стать очередником:

1. Возраст 18-35 лет (только программа Земский доктор – увеличивает возрастные рамки, могут участвовать врачи 50 лет).

2. Законченное средне-специальное или профильное высшее образование (имеется диплом).

3. Трудоустройство специалиста в объекте государственного/муниципального учреждения.

4. Проживание его или переезд для работы в поселок, село или деревню.

Участнику проекта предоставят субсидирование, если он работает уже по специальности 3 месяца. Другой вариант – студент, заканчивающий последний курс. Статус работника будет определен за 3 первых года его профессиональной деятельности.

Поддержка молодых специалистов в селах

Государство давно пытается улучшить положение и уровень жизни в селах. Привлечь туда молодежь, чтобы местные дети могли получать современное, качественное образование. Врачей и начинающих агрономов.

Ранее создавалась программа как «Социальное развитие села», ее утвердило Правительство (03.12.2002) своим Постановлением №858. Изначально действие проекта рассчитывалось до наступления 2013 года. Уже завершена.

Позднее ее заменили новой: «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» и «Обеспечение жильем» считается ее подпрограммой. Обе актуальны.

Также ввели сельскую ипотеку под низкий процент и с 2020 года, вероятно, стартует программа помощи педагогам – Земский учитель.

Документы для регистрации

Первым шагом будет подготовка документации:

· заявка, заполненная кандидатом – форму можно скачать или получить в муниципалитете;

· паспорт гражданина и членов его семьи (нужна копия, заверенная нотариусом);

· свидетельства детей о рождении;

· свидетельство пары о браке (если кандидат женат);

· акт обследования имеющейся жилплощади (когда объект ветхий и семья нуждается в срочном улучшении);

· выписка банка – со счета, где видна сумма (подтверждает возможность гражданина внести 30% задаток);

· справка, подтверждающая факт трудоустройства – выдается работодателем;

· справки муниципалитета (форма 7, 9).

Важно! При наличии заверенных нотариусом копий, оригиналы документов давать не обязательно.

Список общий, он может меняться согласно местным требованиям регионов.

Основной бумагой служит заявление, поэтому его писать следует внимательно. Если вручную, то печатными буквами заполнить каждое поле, не допуская помарок, карандашных приписок или исправлений.

Особенности программы

По госпрограмме работает несколько банков, они заключают с кандидатами кредитные договора.

НаименованиеХарактеристика
Льготное кредитованиеОформление кредита, с особыми условиями. 5% – ставка, срок – 10 лет. Выходит, на погашение при обычном графике уйдет 10 лет.
Наличие своих денегТребуется внести 30% (минимум) первоначального взноса. Он осуществляется заемщиком с вложением его накоплений, другой субсидии или помощи родственников. Каждый регион устанавливает собственные границы в стоимости реализуемого там жилья. Поэтому цены разнятся и размер субсидии отличается тоже. После перечисления взноса, государство даст 70% оставшихся. Сделка будет заключена.
Накопительный характерВыпускникам, приехавшим работать без накоплений есть шанс участвовать. После регистрации им дадут 18 месяцев, чтобы собрать сумму в 30% стоимости выбранного жилья. Не запрещается вкладывать другие целевые субсидированные средства, также брать заем.
Погашение равномерноеПокрытие долга поровну распределено по периоду распоряжения деньгами. Заемщик будет осуществлять небольшие ежемесячные отчисления, когда получит зарплату.

Некоторые ипотечные кредиты устанавливают запрет на преждевременное погашение. Иначе сгорают начисляемые проценты за использование взятых средств. Здесь молодой работник, по возможности волен погасить кредит, когда захочет. Штрафных санкций нет. Поддержка родственников приветствуется.

Другие преимущества проекта

Чтобы привлечь новых выпускников профильных заведений, им предлагают:

1. Аренду жилья согласно льготным условиям в государственных объектах недвижимости. Пока они ожидают очереди. Это позволяет переехать сразу, начать работать.

2. Возможность купить новое, благоустроенное жилище среди новостроек, осуществляемых местными строительными компаниями.

3. Молодой педагог вправе построить собственный дом, не приобретая готовый. Тогда субсидия ему выдается на строительство и покрывает 50-70% общих расходов.

Это выгодно, существенная поддержка молодежи.

Для врачей создана отдельная подпрограмма как «Земский доктор», где возрастной ценз несколько снижен.

Там вправе участвовать специалисты 18-50 лет:

·  предоставление пособия «подъемные» деньги 1 000000 рублей;

·  временное проживание (размещение профессионала, в период ожидания им очереди).

Полученный миллион молодой врач может вложить и построить дом, приобрести себе готовое жилье.

Продление статуса «молодой специалист»

После начала профессиональной карьеры, кандидат сохраняет право участия 3 года.

Исключением служат ряд ситуаций, наступление которых может продлить данный период:

1. Призыв специалиста в армию проходить срочную/гражданскую, альтернативную службу.

2. Отправка его на курсы, для последующего повышения квалификации (если учеба проходит очно), включая зарубежное обучение.

Узнать важное:  Земский Доктор – программа для врачей

3. Поступление человека в аспирантуру (принимается лишь очное обучение), проведение и защита им диссертационного исследования.

4. Пребывание кандидата в обычном декретном отпуске, пока малышу не исполнится 3 года.

Изменения условий

Стать очередником сможет не любой вчерашний выпускник, решивший переехать работать в село. Для этого ему нужно соответствовать условиям:

· возраст кандидата максимальный 35 лет – учитывается момент, когда он давал заявку;

· профильное образование – можно второе или третье;

· отсутствие своего жилья (в собственности);

· проживание работника в селе или скорый его переезд туда;

· один супруг – дипломированный специалист нужной области (врач, учитель, агроном, иная социальная профессия).

Тогда прежний объект продается, а вырученную сумму владелец вкладывает как часть или 100% первичного взноса. Остальные 70% добавляет государство. Подобное уточнение выгодно семейным людям, купившим старые дома или квартиры, вкладывая маткапитал.

Получив деньги, специалист должен 5 лет еще отработать в селе. Иначе его ждут карательные меры как арест имущества с последующей конфискацией.

Хороша ли программа или нет, судить тем, кто будет ей пользоваться. Среди врачей к 2018 году достаточно тех, кто поехал на село, получив подъемные и возможность купить квартиру. То есть пользуются данной целевой помощью молодые специалисты, хоть многие от безвыходности.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/trudovoe-pravo/programma-zhile-molodym-specialistam/

Как только выпускник получает диплом и направление на работу, он автоматически становится молодым специалистом. Что отличает его от других работников? Как получить подъёмные и жильё? Адукар отвечает на самые горячие вопросы выпускников.

Кто такой молодой специалист?

Молодой специалист — это выпускник государственного учреждения образования, который учился на дневной бюджетной форме или оплачивал учёбу менее половины срока, либо учился на платной форме за счёт средств индивидуального предпринимателя. Выпускник, который учился на дневной платной форме, также может попробовать взять распределение при условии, что есть свободные места

В конце выпускного курса вуз, ссуз или птуз собирает комиссию, которая решает, куда можно распределить студентов. При этом комиссия учитывает:

  • успеваемость;
  • участие в научной деятельности, общественной работе;
  • места прохождения производственной и преддипломной практики;
  • состояние здоровья, семейное положение и место жительства семьи;
  • рекомендации учреждения образования;
  • личные пожелания выпускника.

После окончательного решения выпускник получает свидетельство о направлении на работу. На обязательную отработку не стоит бежать сразу после заседания: бывший студент получает «отпуск» на 30 или 45 (для педагогов) дней. А уже в августе после того, как трудовой договор подписан, статус «молодого специалиста» становится официальным.

Сколько лет работник считается молодым специалистом?

Выпускники вузов (I ступень образования) или ссузов дневной бюджетной формы отрабатывают по распределению 2 года, после пту (та же форма обучения) срок обязательной отработки — 1 год.

Но нужно иметь в виду, что молодой специалист, который поступил в магистратуру на платной основе, не утрачивает свой статус и должен отработать после учёбы по распределению либо возместить затраченные средства.

А молодой специалист, поступивший на бюджет, впоследствии снова должен быть распределён.

Закон (п. 3 ст. 83 Кодекса об образовании) устанавливает следующие сроки обязательной отработки после окончания магистратуры: для получивших высшее образование II ступени устанавливается срок отработки 1 год; для тех, кто поступил в магистратуру в год получения высшего образования I ступени, срок обязательной работы после её окончания — 2 года.

Если выпускник приходит на работу по целевому направлению, то сроки отработки могут быть разными: после вуза — не менее 5 лет, после колледжа — не менее 3 лет, после пто — не менее 2 лет. В срок обязательной отработки засчитываются время службы в армии и декретного отпуска.

Что такое подъёмные и сколько их выплачивают молодым специалистам?

Государство выплачивает молодым специалистам компенсацию в связи с переездом на работу в другую местность и денежную помощь.

Выпускники могут рассчитывать на помощь в размере месячной стипендии, которую им начисляли в последнем семестре. Если «студенческой зарплаты» не было, то они получают помощь в размере социальной стипендии.

Для выпускников пту помощь рассчитывается по тарифной ставке для присвоенной им квалификации или соответствующему окладу.

Подъёмные начисляются сразу после заключения договора с работодателем, и получить их можно в течение месяца. Молодым специалистам областные или Минский городской Советы депутатов, или непосредственно наниматели могут выдавать денежную помощь для компенсации затрат на аренду жилья.

Если у учреждения, куда направляют на работу выпускника, есть собственное жильё, то молодой специалист имеет право его получить. В ином случае, он может претендовать на первоочерёдное получение государственного арендного жилья.

Может ли молодой специалист получить жильё?

Так, 30% арендного жилфонда в Беларуси предназначено для первоочерёдников и оно очень востребовано. Например, в Минске на одну квартиру поступает 50−200 заявок.

Размер платы за такую квартиру определяется исходя из установленной базовой ставки за квадратный метр с учётом понижающих или повышающих коэффициентов, которые зависят от месторасположения. Для центра Минска установлен коэффициент 1.5, в спальных районах он ниже — 1.0.

В среднем однокомнатная квартира площадью 32 кв.м. в этих районах обойдётся примерно 160 BYN в месяц. Для сравнения: частники просят за наём такой квартиры не менее 200 долларов.

Чтобы получить государственное арендное жильё, нужно собрать пакет документов, среди которых должны точно быть:

  • ходатайство от организации, куда выпускник распределился;
  • справка о том, что он не является владельцем недвижимости на территории страны;
  • справка о составе семьи и квартире, где выпускник зарегистрирован;
  • копия трудового договора и направления на работу из учебного заведения;
  • копия паспорта;
  • копия диплома, свидетельствующего о получении образования;
  • заверенная копия трудовой книжки.

Список свободных арендных квартир можно посмотреть на сайте исполкома того города, куда выпускника распределили. После окончания срока обязательной отработки уже «немолодого специалиста» выселяют из арендного государственного жилья.

В каких случаях молодой специалист может перераспределиться?

Есть ситуации, при которых молодой специалист может быть перераспределён на другое место работы:

— наниматель отказывается от приёма на работу по распределению;

— невозможно предоставить место работы выпускнику, отслужившему в армии, при его желании работать по распределению;

— молодого специалиста переводят с одного места работы в другое;

— выпускника ссуза или птуза отчислили из вуза, он отрабатывает по первому распределению;

— работодатель расторг договор с молодым специалистом (пункт 3 статьи 88 Кодекса об образовании).

Для рассмотрения вопроса о перераспределении молодой специалист должен обратиться в учреждение образования, направившее его на работу.

При обращении он предъявляет паспорт или документ, удостоверяющий личность, а также другие документы, подтверждающие право на перераспределение.

Если молодой специалист перераспределился, то это не значит, что он будет отрабатывать вновь 1−5 лет: ему даётся срок с учётом время первой отработки.

Надеемся, мы ответили на основные вопросы, которые волнуют молодого специалиста при выходе в «свободное плавание». Не всё понятно? Пиши в обсуждения в студенческую группу Адукар, мы с радостью на них ответим.

***

Если материал был для тебя полезен, не забудь поставить «мне нравится» в наших соцсетях ВКонтакте, Instagram, и поделись постом с друзьями. А мы сделаем ещё больше материалов, которые пригодятся тебе для учёбы.

Перепечатка материалов с сайта adukar.by возможна только с письменного разрешения редакции. info@adukar.by

Источник: https://adukar.by/news/abiturientu/molodoj-specialist-kak-raspredelitsya-poluchit-zhilyo-i-chto-takoe-podyomnye

Как получить арендное жилье молодому специалисту

Арендное жилье молодым специалистам

О том, кто из молодых специалистов может претендовать на арендное жилье, какие документы для этого нужны и как вообще получить бюджетные метры, рассказывает наш корреспондент, которая уже более полугода живет в такой квартире.

Оно вам действительно надо?

Прежде всего следует начать с твердого понимания, что вам “это” действительно нужно. “Охота” на арендное жилье – дело нелегкое, поэтому лучше сразу взвесить свои силы. Причем, касается это как физических, так и моральных затрат. Хорошо, если рядом с вами будет такой же, как и вы, борец за бюджетные метры.

Кроме “команды”, собрать надо и пакет документов. Отмечу сразу, что в Минске, например, в зависимости от района перечень необходимых бумаг может варьироваться, поэтому лучше лично заранее узнать, чего от вас ждут. В общем, необходимо сделать копию трудового договора, направления на работу (завизировав их в отделе кадров), паспорта, диплома об образовании, трудовой книжки.

Также нужно взять справку об отсутствии права на объекты недвижимого имущества на территории Беларуси. Помните, владельцу дворцов бюджетные метры “не светят”. Необходимо и справка о жилом помещении и “составе” семьи (где вы зарегистрированы).

Одним из важнейших документов является индивидуальное ходатайство за подписью руководителя организации, в которую вы были направлены как молодой специалист.

Право на первоочередное предоставление жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда согласно Положению об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.

2013 году №563 “О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений », имеют граждане в связи с характером трудовых (служебных) отношений из числа молодых специалистов, получивших образование за счет республиканского и (или) местных бюджетов и прибыли по распределению, судей, прокурорских работников, военнослужащих, ученых и др.

(Пункт 77).

Держать руку “на пульсе”

О наличии свободных арендных квартир в Минске сообщается на сайте Мингорисполкома. Но я бы посоветовала следить за “горячим жильем” на сайтах администраций районов столицы. Там сведения о бюджетных метрах являются немного быстрее, а уже потом эта информация группируется на единой странице горисполкома.

Здесь нужно понимать, какую роль играет время. После окончания срока приема заявлений главным претендентом на квартиру становится именно тот, кто первым подал документы. Несколько раз сама становилась “заложницей” минуты. Очень обидно, когда перед твоим носом подают заявление на то же жилье, что и ты …

Еще весной в столице существовала практика сообщать о арендное жилье “заранее”.

Так, информация о наличии квартир в том или ином районе города могла появиться накануне вечером, в то время когда документы принимались только на завтра с 8 часов утра.

Чтобы быть первыми, люди буквально ночевали возле администрации. И это, надо отметить, работало, проверено. Теперь о свободных жилых помещениях сообщается только в день приема документов.

Помните, что “погоня” за арендным жильем со временем превращается в работу, на которую нужно ходить регулярно и всегда вовремя. Поэтому, чтобы не “проспать”, держите всегда открытыми закладки с бюджетными квартирами на телефоне, компьютере, планшете. Я, например, 12 раз подавала документы, и только тринадцатый стал счастливым.

Сама подача всех этих необходимых бумажек – процедура несложная. К пакету документов, который просто по умолчанию должен быть всегда с вами, нужно еще написать заявление на уже конкретную, выбранную вами квартиру (с указанием адреса).

Образец заявления можно запросить в “одном окне”. Срок рассмотрения вашего обращения – месяц. О любом решении вам должны сообщить письменно.

Подавать документы на арендное жилье можно в любой район Минска, независимо от того, где находится ваша работа.

Квартира все же временная…

Еще один важный аспект касается того, можете ли вы один, без мужа/жены, детей, претендовать на двух-трехкомнатную квартиру? Законодательство не содержит нормативов по этому вопросу.

Известно, что в столице существует практика предоставлять арендную квартиру исходя из количественного состава семьи претендента из расчета 15-20 кв. метров на человека.

Так, одинокий претендент или жена с мужем могут претендовать на однокомнатную квартиру, с одним ребенком – на двухкомнатную и т.д. Для первоочередников подобное жилье всегда дается на период трудовых (служебных) отношений, и расторжение трудового договора является основанием для выселения.

Нужно помнить, что арендную квартиру можно потерять без предоставления какой-либо альтернативы и в случаях задолженности по арендной плате или за коммунальные платежи более чем за два месяца, сдачи арендуемого жилья третьим лицам.

Что касается проживания в квартире, то сделать минимальный косметический ремонт вам никто не запрещает, а вот полностью менять внешний вид квартиры не рекомендуется. Плата за пользование арендной квартирой включается в жировку. Цена зависит от площади жилого помещения.

Для примера, за 22 квадратных метра придется заплатить около 18 рублей (без учета коммунальных услуг). Здесь при расчете размера арендной платы применяется дополнительный понижающий коэффициент 0,2. Также цена зависит и от расположения квартиры. В центре города арендная плата будет большей, чем на окраине столицы.

Квартиры предлагаются или в новостройках, или из жилищного фонда, который освобождается (повторное заселение).

Наниматель вправе прописаться сам и прописать членов своей семьи (мужа / жену, детей) в съемной квартире. Жилые помещения коммерческого использования коммунального жилищного фонда не могут быть приватизированы и не передаются в наследство.

Официально

Анастасия Попкова, главный специалист отдела правовой работы и реализации жилищной политики управления жилищной политики Мингорисполкома:

– Первые заявления на арендное жилье в связи с характером трудовых (служебных) отношений службы “Одно окно” администраций районов Минска или исполкомов начали принимать с апреля 2014 года, когда вступил в силу Указ Президента № 563. Ранее такое право было предоставлено только военнослужащим.

В 2016 году в Минске не было запланировано строительство арендного жилья, в связи с чем фонд жилых помещений этого типа формировался в основном только из числа высвобождаемых жилых помещений, число которых относительно невелика. При этом спрос на такое жилье значительно превышает его предложение.

В текущем году в столице фонд коммунального арендного жилья пополнился всего лишь 100 квартирами в двух домах по улице Солтыса.

Из них 30 квартир (из общего количества незаселенных жилых помещений только 30% в соответствии с законодательством могут использоваться на цели обеспечения арендным жильем лиц, имеющих первоочередное право на его получение) были предоставлены первоочередникам, в том числе и молодым специалистам.

Екатерина АСМЫКОВИЧ.

Фото Владимира НИКОНОВИЧА.

 

Источник: https://zviazda.by/ru/news/20170202/1486030946-kak-poluchit-arendnoe-zhile-molodomu-specialistu

Программы «Жилье молодым специалистам» в 2020 году – Пособия, льготы и выплаты

Арендное жилье молодым специалистам

В 2019 году в селах и поселках Российской Федерации наблюдалась значительная нехватка медицинского персонала, учителей и других представителей социальных профессий.

В связи с этой проблемой правительство приступило к осуществлению программы под названием «Жилье для молодых специалистов».

Процедура его реализации и возможность участия в нем более подробно описана в данной статье.

Виды выплат и программ

Эта группа лиц может иметь право на несколько видов выплат и может участвовать в ряде программ. Поэтому эти преференции могут включать как единовременные выплаты, так и отмену выплат.

В первом случае денежные средства и их эквиваленты отсрочены в различных вариантах. Например, воспитатели и учителя детских садов имеют право на надбавку к заработной плате сроком на три года.

Данная льгота предоставляется этим специалистам на ежемесячной основе.

Кроме того, действующее законодательство предусматривает выделение определенных средств в течение периодов, подлежащих выплате при расторжении трудового договора.

В свою очередь, возможность получения инкассовых платежей началась в 2012 году.

Главной особенностью такой услуги является ее компенсационный и стимулирующий характер, который выражается в предоставлении работнику определенной суммы денег в течение месяца, предшествующего завершению трудовых отношений с работодателем. Размер этих выплат определяется индивидуально и зависит от профессиональных качеств работника или кредитоспособности компании.

В случае одностороннего расторжения трудовых отношений экспертом, эксперт обязан вернуть фирме предоставленное ранее подъемное оборудование.

Медицинский персонал также имеет право на оплату, но только если он проживает в селе или селе и участвует в программе «Земство врач».

Дополнительные преимущества

Как правило, сельская местность не является стандартом кратчайшего карьерного пути для большинства профессий. Поэтому программа стажировки молодых выпускников предлагает ряд дополнительных преференций для того, чтобы повысить желание молодых ученых быть принятыми и, по возможности, продолжить свою профессиональную деятельность в селах и поселках. Эти привилегии включают в себя

Для лиц со средним и высшим образованием Для молодых специалистов с медицинским образованием
Льготы при аренде жилой недвижимости в помещениях государственных и муниципальных органов власти. Это преимущество предоставляется только в том случае, если профессионал ждет своей собственной квартиры в очереди. право на получение до одного миллиона рублей в виде инкассационных платежей
Вероятность приобретения нового современного жилья в рамках нового строительного проекта, например, во вновь построенном жилом комплексе. Создание всех условий для временного проживания

Термин действия статуса молодого специалиста

Продолжительность участия в вышеуказанной программе ограничена тремя годами с момента трудоустройства по данной специальности. Однако законодательство предусматривает несколько ситуаций, в которых статус молодого специалиста не ограничивается тремя годами, а именно

  • прохождение военной службы военнослужащим срочной военной службы по призыву в связи с прохождением срочной военной или альтернативной службы.
  • Участие в курсах или других обучающих программах, направленных на повышение квалификации сотрудников. Этот вариант может быть реализован только в том случае, если место проведения тренинга отличается от места проведения тренинга или страны.
  • Поступление в аспирантуру. Это относится только к студентам очных университетов.
  • Отпуск по беременности и родам. Это продление может применяться до достижения трехлетнего возраста.

Кто может участвовать?

Для того чтобы претендовать на участие в программе, обеспечивающей условия жизни для молодых специалистов, потенциальный кандидат должен обладать следующими характеристиками:

  • Не может быть старше 35 лет;
  • Постоянное проживание в сельской местности;
  • Наличие причин, обосновывающих необходимость оптимизации условий жизни молодого специалиста;
  • Документальное подтверждение фактической доступности суммы денег на приобретение квартир, которая составляет не менее тридцати процентов от общей стоимости предоставленной недвижимости;
  • Наличие среднего или высшего образования, полученного в рамках обучения в государственных учебных заведениях;
  • Трудоустройство участника в рамках данной профессии осуществлялось в течение трех месяцев после окончания университета, а последний был направлен Министерством образования в село или поселок;
  • Профессиональный стаж в этой области составляет не менее трех лет.

После предоставления согласованной поддержки молодому специалисту он обязуется проработать не менее пяти лет в агропромышленном комплексе или в социальной сфере в сельской местности.

Работник сельского хозяйства должен быть специалистом по производству сельскохозяйственной продукции. В данную группу производителей не входят собственники частных вспомогательных холдингов. Социальная ориентация, в свою очередь, подразумевает любую работу в селе или поселке, например, в здравоохранении, образовании, спорте и других сферах.

Как оформить?

Для того чтобы стать полноправным членом жилищной программы, потенциальный кандидат должен связаться с жилищным комитетом в своем регионе.

Перед подачей всех документов, необходимых для участия в программе, потенциальный бенефициар должен продемонстрировать необходимость улучшения условий жизни.

Как только это будет подтверждено, молодой человек сможет продолжить полную обработку заявки на получение гранта.

Пакет представленных документов будет рассмотрен должностными лицами местного муниципалитета и составлен окончательный список претендентов на финансирование. Сотрудникам компетентного органа исполнительной власти предоставляется не более двух месяцев для рассмотрения заявления, после чего заявителю сообщается о решении о включении его в лист ожидания на льготное жилье.

Документация

В дополнение к заявлению о предоставлении вышеуказанных льгот заинтересованное лицо должно приложить следующий пакет документов:

  • Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи потенциального участника;
  • Свидетельство о рождении для всех детей заявителя в возрасте до 14 лет на момент подачи заявления;
  • Документ, подтверждающий наличие среднего или высшего образования в государственном учебном заведении;
  • Документально подтвержденное обоснование существования трудовых отношений с предприятием или организацией, работающей в сельской местности;
  • Письменные заявления о семейном положении кандидата, а именно свидетельство о браке и разводе (при наличии);
  • Заключение Комиссии по жилищному регулированию о наличии основы для улучшения жилищных условий потенциального заявителя на получение финансирования;
  • Выписка из Росреестра, предписывающая отсутствие молодого специалиста по жилой недвижимости (если он объясняет отсутствие жилья);
  • Письменную информацию от банковского учреждения о наличии тридцати процентов от суммы, необходимой для покрытия стоимости помещения на счете молодого специалиста.

Данный перечень необходимых документов не является исчерпывающим и может быть дополнен в связи со спецификой регионального законодательства.

Как рассчитываются

Общая сумма субсидий рассчитывается Министерством сельского хозяйства с учетом следующих показателей:

  • Общая численность населения в сельской местности и уровень жизни населения данного региона;
  • Общее количество аварийной и разрушаемой жилой недвижимости в селе или поселке;
  • Общий дефицит рабочей силы в данном регионе;
  • Цены за квадратный метр полезной площади в регионе.

Перевод денежных средств по данной льготе осуществляется кредитными организациями на счета следующих лиц:

получатели неудобства продавец Если квартира получена от физического лица на основании договора купли-продажи. Подрядчик или подрядчик Во время строительных работ по строительству дома для молодого специалиста Клиент Если приобретаемая квартира находится в строящемся здании. Продавец строительных материалов. При самостоятельном строительстве частных жилых домов

Часто задаваемые вопросы

В. Могу ли я продлить свой статус молодого специалиста?

Ответ: Да. Такая возможность может возникнуть, если работник временно отсутствует на работе по причине прохождения военной службы, отпуска по беременности и родам, курсов переподготовки и т.д. Работник может временно отсутствовать на работе по причине прохождения военной службы или отпуска по беременности и родам.

Вопрос: Какую часть общей стоимости программы специалист должен оплачивать за собственное жилье?

Ответь мне!Ответь мне!Ответь мне! По общему правилу, денежная сумма, которую должен получить гражданин, заинтересованный в приобретении жилой недвижимости, должна составлять не менее тридцати процентов от общей стоимости помещения.

Прочитай его тоже:

Социальный контракт для малообеспеченных семей в 2019 году.

Преимуществами награжденного застройщика являются полный перечень.

Распространенные ошибки

Ошибка: молодой специалист подал заявку на жилую недвижимость в рамках соответствующей программы, не доказывая, что его собственные условия жизни должны были быть оптимизированы.

Примечание: Заявление отклоняется, поскольку ненадлежащие жилищные условия являются одной из основных причин предоставления жилья в рамках этой программы.

Ошибка: Лицо, заинтересованное в приобретении жилой недвижимости на основании вышеуказанной программы, которая была запрошена у соответствующих органов с соответствующим заявлением и связана с получением образования в учебном заведении без государственной аккредитации.

Источник: https://juristamcentr.ru/posobija-i-vyplaty/programmy-zhile-molodym-specialistam-v-2020-godu.html

Снимать жилье у государства

Арендное жилье молодым специалистам

О том, сколько стоит снимать жилье у государства, на каких условиях, и как на этом можно заработать, рассказала управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова в ходе VIII Финансового форума по недвижимости.

«Уже сейчас 4 млн семей в России арендуют жилье. Это 150 млн квадратных метров, почти 4% жилищного фонда. Квартиры часто снимают без договоров, в частном секторе, в обход бюджета. Права арендаторов по таким договорам не защищены», – заметила Балкарова.

Более того, согласно опросу, который провел ВЦИОМ, из 23 млн семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, 8 млн семей готовы арендовать жилье, заметила она.

«Мы хотим показать людям, каким может быть стандартное арендное жилье. Показать инвесторам, что это выгодное вложение», — подчеркнула Балкарова.

Создание того самого фонда арендного жилья, о котором говорят вот уже 20 лет, началось со столицы — «города, в котором всегда есть спрос». АИЖК приступил к реализации сразу нескольких проектов. Стартовыми стали «Лайнер» на Ходынском поле и MatchPoint в районе Кутузовского проспекта, которые вошли в закрытый паевой инвестиционный фонд «Кутузовский».

«Лайнер» обещают заселить уже к лету. Два дня назад было открыто бронирование «юнитов» — апартаментов в специализированном наемном фонде. По словам Балкаровой, на АИЖК обрушился шквал звонков от интересующихся. Какая часть обращений увенчается договором аренды, будет ясно уже к лету.

Арендное жилье дешевле ипотеки

Как отметила управляющий директор АИЖК, авторы проекта постарались создать максимально широкую «продуктовую линейку»: в наличии апартаменты от 25 до 84 «квадратов». Все «номера» типовые: сдаются с мебелью и техникой. Стоимость начинается с 36 тыс. рублей в месяц.

При заселении арендаторам придется оплатить первый месяц проживания и страховой депозит. В эту сумму входят круглосуточные консьерж и охрана. «Коммуналку» придется оплачивать отдельно, по счетчикам, согласно московским тарифам.

За дополнительную плату можно будет заказать уборку «номера».

Заезжать в апартаменты можно с домашними животными и детьми. Сроки договора варьируются от двух месяцев до нескольких лет, но, как призналась Балкарова, рассчитывают, в основном, на долгосрочные договоры – год-два. На период аренды можно оформить временную регистрацию.

В целом в портфеле АИЖК сейчас около 70 тыс. «квадратов». Это три проекта в Москве. Первый уже запущен. Остальные московские доходные дома будут открываться по мере готовности – в 2018-2019 годах. Что касается других регионов, Балкарова не стала уточнять, где именно реализуются подобные «пилоты» и в какой они стадии готовности.

Другая сторона арендного вопроса – работа с инвесторами. Долгое время вопрос создания фонда арендного жилья тормозился именно по причине нежелания инвесторов вкладывать деньги «вдолгую». На этот раз АИЖК решили привлечь других инвесторов.

«Все наши проекты мы реализуем через паевые инвестиционные фонды.

Это значит, что под управлением государственной УК мы будем предлагать инвесторам, в том числе, частным лицам, новый финансовый продукт – паи такого фонда.

Это инструмент, который позволит людям уже сейчас получать текущий доход от того, что недвижимость сдается в аренду, и участвовать в росте стоимости недвижимости», – заметила управляющий директор АИЖК.

Паи выставят на продажу уже в текущем году. По словам Балкаровой, инвестору не обязательно будет иметь на руках сумму, сопоставимую с ценой покупки квартиры. Он может приобрести паи на ту сумму, которая у него есть: 100, 300 тыс. рублей, и получать доход не от одной квартиры, которую нужно еще выгодно сдать, а от диверсифицированного пула квартир.

Несмотря на интерес со стороны государства, застройщики к подобным проектам по-прежнему равнодушны. «Мы проанализировали обычную модель: взяли участок в 20 тыс. „квадратов“ и посмотрели, что будет, если построить на нем арендное жилье и жилье на продажу.

Доходность по жилью, даже на падающем рынке, – это 4 года, по аренде – 17 лет, – рассказала председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова. – Очевидно, что инвестору выгоднее продавать жилье по себестоимости, чем с отрицательной доходностью пускаться в арендную историю.

Поэтому все, у кого на руках сейчас есть ГПЗУ с отметкой „жилая застройка“, никогда не будут строить арендное жилье».

Покупать квартиры уже невыгодно

По словам Цветковой, если государство ставит развитие рынка арендного жилья своим приоритетом, есть меры, которые позволят сделать продукт для застройщиков более инвестиционно привлекательным.

Например, освобождение от налога на землю или на имущество на первые годы функционирования арендного жилья. Снижение платежа за изменение вида разрешенного использования земли.

А чтобы инвестор не распродал арендный фонд поштучно, нужно прописать в Жилищном кодексе понятие арендного жилья и закрепить там соответствующий запрет, считает представитель ассоциации.

Однако не все застройщики оказались столь категоричны. Участники дискуссии признали, что интерес к подобным проектам есть, поскольку рынок перенасыщен предложением, доходы от продажи жилья снижаются, а мобильность населения растет. Разница доходности от продажи и аренды сокращается, и застройщики начинают рассматривать вопрос доходных домов куда серьезнее, чем раньше.

Кроме того, как отметила Балкарова, застройщикам больше интересно участвовать в программах арендного жилья, продавая АИЖК часть своих объектов. Таким образом они получают гарантированный объем реализации, не затаваривая рынок. «В части инвестиций здесь выгоднее приобретение паев. Это другая экономика, другой тип инвесторов, который настроен на долгосрочный доход», – согласилась она.

При этом Балкарова подчеркнула, что само понятие арендного жилья в Жилищном кодексе уже существует, и предусматривает запрет на продажу недвижимости по частям. Есть продвижение и в части преференций. Например, в Москве, в законе о налоге на имущество предусмотрены льготы по наемным домам.

Однако, по мнению главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, не стоит смотреть на арендное жилье с позиции доходности.

«Может, стоило бы вернуться в те времена, когда арендное жилье было преимущественно ведомственным, поскольку, если руководствоваться соображениями окупаемости, то „двушка“ должна стоить не меньше 70 тыс.

рублей в месяц — сумма, вполне сопоставимая с ипотечным платежом за период, который позволяет выкупить жилье, а не только арендовать», – аргументировал он.

В то же время, как подчеркнул глава Минстроя Михаил Мень, в теории определить, насколько новый формат будет востребован инвесторами и арендаторами, сложно. Нужно пробовать. В частности, в ходу могут оказаться такие форматы как аренда с возможностью выкупа.

Анна Семенец

Источник: https://stroi.mos.ru/articles/snimat-zhil-ie-u-ghosudarstva

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.