Гражданство латвии через покупку недвижимости

Содержание

Латвия плохо продается: выдача ВНЖ за инвестиции почти прекратилась

Гражданство латвии через покупку недвижимости

За первое полугодие 2019 года за ВНЖ в обмен на инвестиции в Латвии обратились 278 человек, почти 100 из них – россияне

РИГА, 4 окт — Sputnik. Клуб государств, торгующих своим гражданством или видом на жительство (ВНЖ), пополнился новой страной – Грецией. Как идет торговля ВНЖ в Латвии, изучала газета “Сегодня”.

Срочное решение

Греция запускает программу выдачи гражданства за инвестиции. Для этого придется купить недвижимость минимум за 2 миллиона евро, пишут греческие СМИ. В то же время власти планируют ограничить количество людей, которые смогут получить европейский паспорт, — до 200 человек в год.

Программы “золотых паспортов” и “золотых виз” приходятся весьма кстати, когда речь идет о необходимости срочного решения экономических проблем. Особенно если государства подходят к этому вопросу гибко, предоставляя потенциальным покупателям скидки или иные бонусы, написала газета “Коммерсант”.

В Латвии программа предоставления ВНЖ иностранным инвесторам работает с 1 июля 2010 года, она была запущена с подачи политика Айнарса Шлесерса. Ее старт пришелся на разгар кризиса.

Латвия рассчитывала пополнить бюджет за счет желания жителей стран СНГ приобрести “тихую гавань” в одной из стран Евросоюза или получить право на беспрепятственное перемещение по территории ЕС. Многие рассматривали покупаемую в Латвии недвижимость действительно как настоящие инвестиции.

Как бы там ни было, план сработал – в экономику Латвии за эти годы были влиты сотни миллионов евро.

Платите больше

После 2014 года власти Латвии задумались о том, кого они пускают в страну. Было решено поднять сумму вложений для получения ВНЖ.

С 1 сентября 2014 года планка была поднята со 143 тысяч до 250 тысяч евро. В итоге программа значительно сбавила обороты.

Не так давно правила были снова ужесточены – за продление ВНЖ раз в пять лет претендент должен заплатить по 5 тысяч евро за каждого члена семьи.

Помимо стоимости ВНЖ, есть и другие негативные факторы, повлиявшие на количество обращений за видом на жительство. Это и ухудшение отношений России и Запада, и ослабление российского рубля, и в целом негативный фон вокруг ВНЖ в Латвии, когда отдельные националистически настроенные политики призывали вообще закрыть программу.

Желающие пока есть

Сейчас претендовать на получение латвийского ВНЖ за инвестиции можно по четырем основаниям. Это вложения в капитал компаний, банков, в недвижимость и покупка государственных беспроцентных облигаций. Последних надо купить на 250 тысяч евро и еще заплатить в бюджет 25 тысяч евро.

Однако самым популярным со дня основания программы остается покупка недвижимого имущества.

По информации Управления делами гражданства и миграции, в 2018 году инвесторские ВНЖ получили в Латвии 449 человек (инвесторы и члены их семей). Из них – 297 на правах приобретения недвижимости.

По-прежнему больше всего ВНЖ за инвестиции в Латвии получают россияне – в 2018 году их было 196 человек. За первое полугодие 2019 года за ВНЖ обратились 278 человек, почти 100 из них – россияне.

В основном СНГ

Цифры за 2018 и 2019 годы резко контрастируют с ситуацией того же 2014 года. Тогда иностранцы купили в Латвии для получения ВНЖ 2250 объектов, в 2013 году – 1556, в 2012-м – 1013, в 2011-м – 669.

Кроме россиян, которые всегда лидировали в этом деле, немалый интерес к Латвии испытывали граждане Украины, Китая, Казахстана, Узбекистана, Азербайджана, Беларуси, Египта, Израиля, даже Туркменистана.

За время действия программы в Латвии с 2010 года только за первые семь лет иностранцы инвестировали в Латвию почти 1,5 миллиарда евро.

Идут в гости миллиарды

До присоединения к клубу Греции четыре государства – члена Евросоюза продавали свое гражданство, а 12 стран ЕС, в том числе Латвия, торговали видами на жительство.

За последние десять лет в Европе таким образом появилось более шести тысяч новых граждан и почти сто тысяч новых жителей.

Объем прямых иностранных инвестиций, привлеченных в рамках программ инвестиционного гражданства и предоставления видов на жительство, за десять лет составил 25 миллиардов евро.

Больше всего на торговле гражданством или правом проживать на своей территории зарабатывают Испания, Кипр, Португалия и Великобритания, получающие в год в среднем 976, 914, 670 и 498 миллионов евро соответственно.

Не все инвестиции одинаково чисты

“Индустрия “золотых паспортов” и “золотых виз” имеет массу противников. Борцы с коррупцией отмечают, что, продавая паспорта или виды на жительство неизвестно кому, государства способствуют взяточничеству и отмыванию денег.

В частности, как указывает международная организация Transparency International (TI), страны плохо проверяют благонадежность и законность капиталов.

Так, Кипр и Португалия, как считает TI, “похоже, не задают вопросов по поводу источников богатства заявителей”, а тот факт, что в Латвии, Венгрии и Великобритании одобряется более 90% заявок на “золотые визы”,— свидетельство поверхностных проверок.

“Если у вас много денег, которые вы получили сомнительным образом, то покупка места, которое могло бы стать вашим домом подальше от того места, где вы воровали, не просто привлекательная идея. Это разумная идея”, — цитирует лондонская Financial Times Наоми Хэрст, сотрудницу организации Global Witness, выступившей соавтором доклада TI.

В споры о нравственности или законности такого рода деятельности вступило руководство Евросоюза, перечислившее все недостатки подобных программ и пообещавшее принять жесткие меры к исправлению ситуации.

В Латвии к теме нравственности и финансовой чистоты в глазах зарубежных партнеров добавляется и тема национализма. Некоторым не нравится, что в страну приезжают жить люди, говорящие преимущественно по-русски, и влияние этих политических сил до сих пор велико.

Источник: https://lv.sputniknews.ru/economy/20191004/12550827/Latviya-plokho-prodaetsya-vydacha-VNZh-za-investitsii-pochti-prekratilas.html

Как получить гражданство при покупке недвижимости | ТОП 7 стран

Гражданство латвии через покупку недвижимости

Гражданство при покупке недвижимости стало получить более чем реально. Чтобы приобрести другое подданство не требует специальных знаний по инвестированию денежных средств в недвижимость.

Стоит сказать заранее, что Латвия тоже попала в ТОП список из семи стран мира с лучшим иммиграционным законодательством. В ТОП тех государствах, где покупка квартиры или дома является основанием для оформления временного вида на жительство (ВНЖ, резиденция).

Что в дальнейшем дает возможность получить при покупке недвижимости постоянный вид на жительство и гражданство.

Иммиграционные программы в каждой из стран носят официальных характер. Также имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Топ 7 стран где дают гражданство при покупке недвижимости

В пятерку вошли, государство в восточной части Карибского моря — Сент-Киттс и Невис, из центральной Америки — Панама, Коста-Рика, Гренады, страны Европы (ЕС) — Латвия, Испания и Португалия.

При составлении рейтинга отбор государств происходил по таким критериям, как минимальная проходная сумма инвестиций за покупку недвижимого имущества, возможность безвизового нахождение и перемещения по странам Шенгенского соглашения и ЕС, существующие налоговые аспекты, возможность и сроки получения ПМЖ и гражданства.

Гражданство при покупке недвижимости в Сент-Киттс и Невис

Победителям по иммиграционному законодательству безоговорочно стал — Сент-Китс и Невис (Federation of Saint Kitts and Nevis). Где более 30-ти лет действует официальная государственная иммиграционная программа. На данный момент есть возможность оформить гражданство через инвестиции. Например, вложиться в недвижимость или перевести крупную сумму госфонду Сент-Китс и Невис.

Приобретая недвижимость стоимостью от 200 тыс или от 400 тыс Евро, покупатель имеет возможность через 6-9 месяцев обрести гражданство страны.  Приобретение недвижимости позволяет без виз посещать Канаду, Великобританию, Ирландию, так же все страны Шенгенского союза. Также большинство государств-членов Британского Содружества.

Получить гражданство Сент-Китс и Невис через покупку недвижимость, можно только в утвержденные строительные объекты. Поэтому стоит рассматривать только те объекты, которые одобрило правительство страны. Обратите внимание, что дополнительно необходимо оплатить госпошлины и сопутствующие сборы.

Географическое положение: в архипелаге Подветренные острова в Карибском море. Год основания страны — 1983. Основной язык государства — английский. Валюта — восточно-карибский доллар (XCD).

Гражданство Латвии при покупке недвижимости

В Латвии (Latvijas Republika) в 2010-2014 годах, была установлена самая минимальная проходная сумма недвижимости, при покупке которой выдается временный вид на жительство. Теперь сумма увеличена до 250 тыс. Евро. Разрешение на пребывание выдается 5 лет покупателю и официальным членам его семьи.

Для продления вида на жительство по недвижимости нет необходимости находиться в стране определенное время.

После истечения этого срока, если недвижимость остается у владельца, то есть возможность получить постоянный вид на жительство в Латвии. аналогично этому, можно подать заявку на статус постоянного жителя Евросоюза.

А уже потом можете рассчитывать на Латвийское гражданство при покупке недвижимости. Но только вероятностью его получить только через 10 лет.

Вид на жительство в Латвии дает право на свободное перемещение в странах Шенгенского соглашения. Но а Латвийское гражданство дает безвиз на весь Шенген, Европейский союз, Австралию, США, Канаду, Великобританию, Ирландию и др. страны мира

Географическое положение: Европа. Год основания страны — 1918. Основной язык государства — латышский. Валюта — евро (EUR).

Покупка недвижимости в Испании

В 2013 году Испания (Reino de Espana) начала выдавать вид на жительство для иностраных граждан, которые приобретут в стране недвижимость. Испанская Золотая виза (Golden Visa) на сумму больше 500 тыс. Евро. По истечении пяти лет владелец получает постоянный вид на жительство (ПМЖ).

И конечно же, через 10 лет может получить гражданство Испании, которое является гражданством Европы. Временный вид на жительство в Испании предоставляет право безвизового въезда на территории всех государств Шенгенской зоны. Для продления вида на жительство необходимо пребывать в стране шесть месяцев в году.

Однако, после чего инвестор приобретает статус налогового резидента.

Географическое положение: Европа. Год основания страны — 1515. Основной язык государства — испанский. Валюта — евро (EUR).

Гражданство Панамы через покупку недвижимости

В отличии от многих стран, Панама не продает свои паспорта. В  Панаме (Republica de Panama), приобретение недвижимости на сумму больше 300 тыс. американских долларов является причиной для получения временного вида на жительство.

Можно вложить в недвижимость и меньший объем средства. Но в этом случае, недостающую сумму необходимо положить на депозитный счет в панамский банк. В свою очередь, гражданство Панамы через приобретение недвижимости, может быть выдано после 5 лет легального проживания в стране.

Но только с панамской постоянной резиденцией.

Вид на жительство в Панаме дает возможность без виз пребывать в 34 странах мира. Включая большинство стран Европейского Союза, Карибского бассейна и Латинской Америки.

Панама, по сравнению с другими государствами Латинской Америки, по праву считается одной из самых безопасных в регионе. Между тем, Панама это самая крупная страна в мире оффшорных зон и свободной торговли.

Географическое положение: Центральная Америка. Год основания страны — 1903. Основной язык государства — испанский. Валюта — бальбоа (PAB) и доллар США (USD).

Гражданство при покупке недвижимости — Португалия

Осенью 2012 года, Португалия (Republica Portuguesa) провозгласила новые иммиграционные изменения по инвестициям. Согласно котором иностранцы могут получать временные разрешения на пребывания на основании приобретенной недвижимости в Португалии. Минимальный объем инвестиций должен быть 500 тыс. Евро.

https://www.youtube.com/watch?v=UNdMmrtgvhA

Претендовать на получение гражданства Португалии иностранцы могут, только после 6 лет постоянного проживания в стране. Обладатель вида на жительство в Португалии может свободно перемещаться по всем страна Шенгенского союза.

Для поддержания активного статуса, установлен необходимый порог пребывания в стране. Это 6 месяцев в году. Несомненно стоит обратить внимание на тот факт, что после чего инвестор получает статус налогового резидента Португалии.

Географическое положение: Европа. Год основания страны — 1143. Основной язык государства — португальский и мирандский. Валюта — евро (EUR).

Как получить гражданство Коста-Рика при инвестициях в недвижимости

В первую очередь, Коста-Рика (Republica de Costa Rica) является самым безопасным государством в Латинской Америке. Поэтому Коста-Рика привлекает инвесторов для приобретения недвижимости.

Что немаловажно, средний доход жителей является самым высоким в этом регионе. Здравоохранение Коста-Рики в области пластической и реконструктивной хирургии на высоком уровне.

По этой причине, востребовано у жителей Америки, Канады и стран западной Европы.

Чтобы стать обладателем вида на жительство на Коста-Рике, необходимо инвестировать в недвижимость сумму от 200 тыс. американских долларов. Разрешение на пребывание в стране выдают официальным членам семьи владельца недвижимости.

Обращаем ваше внимание, что иностранцы обязаны проживать в стране в общей сложности 6 месяцев в году. После трех лет в статусе временного вида на жительство, можно обратиться за получением постоянной резиденции в стране.

К тому же, через девять лет, иностранный гражданин может претендовать на гражданство Коста-Рики.

При некоторых хитростях, дети иностранцев рожденные на территории Коста-Рики получают гражданство, а их родители постоянную резиденцию.

Стоит учесть еще один, существенный бонус гражданства Коста-Рики. До 1821 год страна была колонией Испании. По этой причине граждане Коста-Рики имеют неоспоримое преимущество. Это возможность получить постоянный вид на жительство Испании. Причем в ускоренные сроки, в течении 5 месяцев. А после этого, через 2 года после испанской резиденции, претендовать на гражданство Испании.

Географическое положение: Центральная Америка. Год основания страны — 1821. Основной язык государства — испанский. Валюта — Колон (CRC).

Гражданство Гренады при покупке недвижимости 

C осени 2013 года правительство Гренады (Grenada) одобрила иностранным гражданам выдачу гражданства в обмен на инвестиции. Согласно закону стать гражданином за инвестиции можно в двух случаях. Первое, это прямые дотации в Национальный фонд трансформации островной юрисдикции (National Transformation Fund).

Второе, это инвестиции в одобренный правительством строительный проект на сумму 350 тыс. американских долларов. Стоит обратить ваше внимание, что государство не гарантирует возврат средств за инвестиции. Прежде всего, ваш доход напрямую зависит от прибыльности проекта. По расчетам, в среднем получаеться 3,5%.

Обязательным условием программы гражданство при покупке недвижимости Гренады, это объем вложения и период владения акциями проекта. Сумма составляет 350 тыс. американских долларов, срок минимум 4 года.

Денежные средства в полном объема должны быть размещены на банковском счету National Bank of Dominica. Это должно быть выполнено до момента, когда заявка инвестора будет отправлена правительству на рассмотрение.

После одобрения вашей заявки паспорт выдают через 2-3 месяца. Размер госпошлин и налогов за рассмотрение составляет около 60 тыс. американских долларов.
Возможность получения гражданства Гренады могу воспользоваться дети инвестора (до 25 лет).

Также родители, в этом случае их возрасте не ограничен.

Паспорт гражданина Гренады значительно упрощает процесс бизнес иммиграции в США (по визе E-2). Гражданство дает безвизовый въезд во многие страны мира. Включая такие популярные страны Великобритания, Ирландия, Лихтенштейн, Норвегия, Швецию и Южную Корею.

Кроме того, с мая 2015 года вступило в силу дополнительное безвизовое соглашение для 26 стран. Согласно которому безвизовый режим граждан Гренады доступен во все страны Шенгена, включая Швейцарию.

Географическое положение: юго-восток Карибского моря. Год основания страны — 1974. Основной язык государства — английский. Валюта — Восточно-карибский доллар (XCD).

Источник: http://leglat.lv/grazhdanstvo-cherez-pokupku-nedvizhimosti/

Недвижимость в Латвии: гражданство через инвестиции

Гражданство латвии через покупку недвижимости

Латвия – страна Балтийского региона, известна своими прекрасными курортами и неповторимыми историческими достопримечательностями.

Хоть государство и не может похвастаться очень развитой экономикой, но членство в Евросоюзе и Шенгенской зоне позволяет её жителям свободно передвигаться по всей Европе.

 С 2010 года Латвия открыла новые возможности для потенциальных иммигрантов, внеся некоторые изменения в иммиграционное законодательство. Теперь получение вида на жительство вследствие покупки недвижимости является очень актуальным вопросом.

Кто покупает недвижимость в Латвии, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Новый закон об иммиграции, принятый 1 июля 2010 года даёт возможность иностранцам, покупающим недвижимость в Латвии получить вид на жительство по упрощённой процедуре.

В связи с этим практически сразу, в прибалтийское государство стало съезжаться много потенциальных покупателей, особенно из России и Белоруссии.

Помимо инвесторов с постсоветского пространства, активно приобретают недвижимое имущество в Латвии граждане Англии, Швеции и Норвегии.

Также иностранцы приобретают имущество в различных курортных зонах, например, довольно часто на курорте Лиепая

У россиян самым большим спросом пользуется недвижимость, расположенная в Юрмале и Риге. Связано это с удобным транспортным сообщением, ведь расстояние от Москвы до данных городов не превышает 1000 км.

 Выбор объекта недвижимости всегда зависит от целей, которые преследует покупатель. Это может быть небольшая квартира или дом, уютный коттедж или целый пансионат для отдыха.

Купленную недвижимость всегда можно сдать в аренду, что поможет со временем приумножить вложенный капитал.

Характеристика недвижимости Латвии в наиболее популярных регионах

Латвия подразделяется на четыре региона – Видземе, Курземе, Земгале и Латгале. Центром района Видземе является столица страны Рига. Все регионы, кроме Латгале, расположены на побережье Балтийского моря. Но Латгале не уступает им по своей красоте, поскольку может похвастаться большим количеством красивых озёр.

Видземе

Регион Видземе находится на самой холмистой местности Балтийского государства. На его территории сосредоточено самое большое количество древних городков и замков, а также роскошных поместий.

Здесь можно приобрести не только квартиры в многоэтажных домах в таких известных городах, как Рига, но и частные загородные дома.

Зимой и летом в Видземе приезжает много туристов, поэтому инвестировать можно также в пансионат или небольшую гостиницу.

Курземе

Регион Курземе славится крутыми берегами. дикими пляжами и небольшими рыбацкими деревушками. В Курземе расположены известные курорты Лиепая и Кулдига.

Рынок недвижимости очень разнообразен и предлагает потенциальным покупателям небольшие квартиры, просторные апартаменты, частные дома и уютные отели семейного типа.

Земгале

Регион Земгале манит к себе просторными полями, природными парками и известными старинными замками – Межотне и Бауски. Данный регион имеет преимущественно пологий ландшафт.

Из недвижимого имущества большим спросом пользуются загородные дома. Здесь можно организовать своё хозяйство и выгодно построить бизнес, так как почва данного края очень плодородна.

Латгале

Латгале – озёрный край Латвии. На его территории насчитывается свыше 2000 озёр. Здесь также можно найти много красивых сакральных сооружений, появившихся в результате поклонения разным богам. Самое известное место паломничества – Аглонская базилика.

Латгале известен производством чёрной керамики. При покупке недвижимости лучше остановить свой выбор на загородных домах и поместьях. В более крупных городах можно приобретать квартиры.

Дорогая и дешёвая недвижимость в Латвии: обзор цен

Стоимость недвижимости в Латвии значительно ниже, чем в более развитых странах Европейского Союза. Членом ЕС государство стало в 2004 году. В 2010 году, в связи с упрощением получения вида на жительство, цены на имущество значительно повысились. Примерно на 20–25% в сравнении с предыдущим годом.

Стоимость недвижимости:

  • На сегодняшний день стоимость элитной недвижимости, расположенной в историческом центре города, например, в Риге и Юрмале, составляет 1 500 до 3 500 евро за кв.м.
  • На вторичном рынке в отдалённых от центра районах купить квартиру в Латвии можно в среднем 500–600 евро за кв.м.
  • Квартиры в Латвии в новом многоэтажном доме придётся отдать 1000–1500 евро.
  • В Юрмале цены немного выше, чем в Риге. Так, например, квартира вблизи моря может обойтись от 3000 евро за кв. м. Стоимость небольшого таунхауса достигает 150 000 евро.

Налоги и содержание недвижимости в Латвии

Налог на недвижимость в Латвии варьируется от 0,2 до 0,6% от стоимости покупки. Приобретая имущество за 57 000 евро, необходимо уплатить налог в размере 0,2%, от 57 000 до 107 000 – 0,4%, дороже 107 000 – 0,6%.

Помимо налога на недвижимость покупатель несёт затраты на содержание приобретённого объекта. Ежемесячная плата за коммунальные услуги различается в зависимости от времени года. Летом кв.м жилья обходится в среднем в 1,5–2 евро, зимой в 3–4 евро.

Чаще всего в квартирах устанавливаются счётчики на газ, воду и электричество. Что касается системы отопления, то она должна быть автономной. Это существенно сэкономит расходы по оплате в летний период. Если же приобретаемое имущество подключено к центральной отопительной системе (ТЭЦ), то даже летом придётся платить приблизительно 1,5 евро за кв.м.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Латвии

Безопасная система оформления прав собственности – одно из самых значимых преимуществ при покупке недвижимости в Латвии.

После того как покупатель остановил свой выбор на определённом объекте, стороны обращаются в нотариальную контору, где совместно со специалистом составляется договор купли-продажи, а также прошение о смене владельца приобретаемого имущества. Помимо этого нотариус обязательно проверяет техническое состояние объекта и прочие детали. Стоимость таких услуг в среднем составляет 200 евро. Нередко оформление документов занимает всего лишь несколько часов.

После подписания всех необходимых бумаг, покупатель переводит на банковский счёт, указанный в контракте стоимость приобретаемого жилья.

Далее, покупатель подаёт в земельную службу такие документы, как:

  • Договор.
  • Прошение.
  • Подтверждение банка о зачислении суммы, равной стоимости объекта на счёт продавца.

Земельная служба от суммы покупки взимает налог на приобретение недвижимости. Он составляет обычно 2%. По истечении 10 дней новый владелец имущества вносится в земельный реестр и получает на руки Земельную книгу.

Недвижимость в Латвии и вид на жительство

ВНЖ в Латвии: условия и порядок получения

Стать счастливым обладателем вида на жительство можно несколькими путями:

  • Бизнес-иммиграция. Для этого на территории страны необходимо открыть юридическое лицо с хорошим уставным капиталом. Благодаря ежегодной уплате налогов в государственный бюджет владелец имеет право на получение ВНЖ.
  • Вклад в латвийский банк. При осуществлении вклада минимум в 300 000 евро иностранец также имеет право на получение ВНЖ.
  • Покупка жилой или коммерческой недвижимости. В этом случае стоимость объекта обязательно должна быть не менее 150 000 евро, если имущество находится в районе Риги, и 75 000 евро в любом другом районе страны.

Интересные факты: Согласно статистике, для получения вида на жительство в Латвии через покупку недвижимости, граждане разных стран затрачивают в среднем следующие суммы (в евро):

  • Россияне – 202 130
  • Белорусы – 202 190
  • Украинцы – 201 530
  • Китайцы – 122 220
  • Киргизы – 117 480
  • Турки – 111 369
  • Граждане Шри-Ланки – 72 049

Тем не менее все эти способы не дают 100% гарантии получения ВНЖ. Помимо инвестирования, иностранец должен предоставить достаточно объёмный пакет документов. В таком вопросе желательно обратиться за консультацией к опытному юристу.

ВНЖ не даёт права на гражданство. Такой статус всего лишь разрешает нахождение человека на территории страны в течение года. Получить гражданство можно только по истечении пяти лет и только при условии почти постоянного нахождения на территории Латвии. Помимо этого нужно сдать экзамен на минимальное знание латышского языка.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-latvii-grazhdanstvo-cherez-investicii/

Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости

Гражданство латвии через покупку недвижимости

В 2010 году в латвийский закон «Об иммиграции» внесли поправки, которые закрепили за собственниками недвижимости право претендовать на ВНЖ. С тех пор уже более шести тысяч россиян (инвесторов и членов их семей) оформили «золотые визы». Проект оказался востребованным, в том числе, у китайцев, вьетнамцев и других иностранцев, которым интересен переезд в Евросоюз.

За эти годы условия латвийской программы «ВНЖ при покупке недвижимости» несколько раз менялись. В основном, в сторону ужесточения требований. Был повышен минимальный ценовой порог – до €250 тыс., появился единоразовый невозвратный платёж – 5% от цены объекта, введены пошлины за продление документа спустя пять лет – €5 тыс. (возможна рассрочка с первым взносом €1000).

Несмотря на это Латвия по-прежнему предлагает один из самых доступных способов переезда в Евросоюз на основании покупки недвижимости.

Особенно с учётом того, что часть средств можно взять в кредит, а купленный объект, разрешено сдавать в аренду.

Важное преимущество для тех, кто не намерен проводить большую часть года в Латвии: условия программы не обязывают вас к переезду и смене налогового резидентства.

Первый ВНЖ по недвижимости выдаётся на пять лет, его можно продлевать неограниченное число раз, если объект остаётся в собственности. Спустя 5 лет легального проживания в Латвии можно получить ПМЖ, ещё через пять лет – паспорт. Латвия не признаёт двойное гражданство, значит, от первого придётся отказаться.

€262 500+

Инвестиции в столице и крупнейших городах

€250 000 – покупка одного объекта жилой или коммерческой недвижимости в столице и крупнейших городах Латвии (Юрмала, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава и др.). Кадастровая стоимость – от €80 тыс.

5% от стоимости объекта (от €12,5 тыс.) – единовременный государственный сбор.

€262 500+

Инвестиции в провинцииInvestment in the province

€250 000 – покупка до двух объектов недвижимости в небольших городах и посёлках Латвии. Кадастровая стоимость каждого – от €40 тыс.

5% от стоимости объекта (от €12,5 тыс.) – единовременный государственный сбор.

Важно знать!

Для участия в программе все средства за недвижимость должны быть перечислены безналичным способом. Нельзя покупать объект, которым владеет иностранец без ВНЖ или юрлицо, не зарегистрированное в ЕС, Швейцарии или Еврозоне.

Латвийская программа – единственная в ЕС – не запрещает претендентам на инвестиционный ВНЖ пользоваться кредитами: часть средств можно позаимствовать в банке. Купленную недвижимость также разрешено сдавать в аренду.

Вместе с инвестором вид на жительство могут получить его супруг/а и дети до 18 лет.

Главное требование – покупка недвижимости, которая соответствует условиям программы. Также служба безопасности проверяет, не имеет ли иностранец связей с политической элитой, не состоит ли в санкционных списках, не разыскивается ли Интерполом. Тестов на знание языка или истории страны проходить не нужно.

Другие требования к заявителям:

  • Возраст основного заявителя должен быть от 18 лет
  • Отсутствие судимостей
  • Отсутствие долгов перед налоговой службой
  • Хорошее состояние здоровья (нет туберкулёза в открытой форме и иных опасных для общества заболеваний)
  • Достаточный уровень благосостояния (от €24 тыс. в год на семью из трёх человек)

Документы можно подавать на латышском, русском, английском, французском и немецком языках в рижское Управление по делам гражданства и миграции (УДГМ). Второй вариант – консульство Латвии в вашей стране или территориальное управление за пределами Риги. 

С 1 апреля 2019 года публичные документы, выданные в Российской Федерации (справки, свидетельства, заявления и др.) должны быть подтверждены апостилем.

Чиновники в процессе рассмотрения заявки могут потребовать дополнительные документы, например, резюме (чтобы отследить законность накоплений). Срок оформления ВНЖ может быть продлён в исключительных случаях до 6 месяцев.

Личные документы:

  • Загранпаспорт (срок действия от 6 месяцев) + копии титульной страницы и всех листов с отметками и штампами.
  • Оригинал гражданского паспорта + копии персональных данных и страницы с пропиской.
  • Анкета соответствующего образца (можно заполнить онлайн).
  • Цветная фотография на белом фоне (3,5 х 4,5).
  • Справка о несудимости, заверенная в компетентном органе и с печатью апостиля (для иностранных граждан старше 14 лет).
  • Выписка о накоплениях (порядка €24 тыс. в год на семью из трёх человек) и подтверждение источника доходов (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, дивиденды и др.).
  • Подтверждение места жительства в Латвии (договор аренды или купли-продажи, разрешение собственника на проживание).
  • Справка о прохождении медобследования и страховой медицинский полис на год на каждого члена семьи (обычно предоставляются после одобрения заявки).

Подтверждение инвестиций:

  • Банковская выписка, подтверждающая оплату недвижимости.
  • Договор купли-продажи.
  • Документ, подтверждающий соответствие рыночной и кадастровой стоимости имущества условиям программы (это может быть заключение сертифицированного оценщика или выписка из Кадастра).
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины 5% от стоимости объекта (только после одобрения заявки).

Государственные пошлины

Госпошлина и консульский сбор за рассмотрение заявления – от €210 до €510 в зависимости от того, требуется ли ускоренное оформление, €150-480 – за каждого члена семьи. Плюс €40 за отправку документов в УДГМ.

Страховые расходы

От €120 в год и выше в зависимости от состава семьи, состояния здоровья, возраста и других параметров.

Расходы на покупку недвижимости

Расходы покупателя составляют 3-5% от цены объекта (подробнее – здесь).

Обратите внимание!Юридические расходы при покупке и получении ВНЖ за сделку с новостройкой могут взять на себя застройщики.

Латвийская «Золотая виза» не налагает жёстких ограничений на инвесторов. Работать, учиться и заниматься бизнесом можно свободно, путешествовать по ЕС или постоянно проживать в Латвии, регулярно отдыхать на Балтийском море и большую часть года жить в родной стране – выбор за обладателем ВНЖ. Для продления статуса недвижимость нельзя продавать.

  • Право путешествовать без виз по странам Евросоюза и находиться на их территории до 90 дней в полугодие.
  • Право (а не обязанность) жить в Латвии круглый год. ВНЖ аннулируется только по веским причинам (долги, судимость, нарушение визового режима и др.).
  • Инвестор обязан оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам более €150 аннулирует ВНЖ.
  • Недвижимость можно сдавать в аренду, но продавать нельзя, если ВНЖ будет продлеваться на том же основании.
  • Дети смогут бесплатно учиться в местных школах.
  • При наличии медстраховки гарантировано медицинское обслуживание.
  • Через 5 лет проживания в Латвии по ВНЖ можно оформить ПМЖ (в этом случае нельзя отсутствовать в Латвии более 6 месяцев подряд или 12 за весь срок).
  • Через 10 лет проживания в Латвии (5 из них – на основании ПМЖ) можно оформить паспорт в порядке натурализации, но от первого гражданства придётся отказаться.

Источник: https://prian.ru/immigration/latvia/residence-by-investment-program-property/

«Золотая виза», или как получить ВНЖ Латвии через покупку недвижимости. Подробный гид

Гражданство латвии через покупку недвижимости

+T –

Государственная программа по получению ВНЖ Латвии за инвестиции запущена еще в 2010 году. Бум инвестиций в страну пришелся на 2014-й, когда с целью оформить вид на жительство было приобретено 2250 объектов.

Какая ситуация сложилась сегодня? Какие преимущества дает «золотая виза» Латвии и во сколько обойдется оформление статуса? Об этом и об альтернативных программах в ЕС — в сегодняшнем материале. 

Преимущества в деталях: какие возможности открывает «золотая виза» Латвии?

Популярность программы среди состоятельных бизнесменов неудивительна, ведь инвесторам доступно немало преимуществ:

  • Возможность свободного передвижения по Европе. ВНЖ Латвии позволяет перемещаться по странам Шенгенской зоны без виз. Еще один бонус — облегченный визовый режим в Великобританию, Канаду и США.  
  • Отсутствие требования проживать в стране до и после получения статуса временного резидента.
  • Возможность находиться непосредственно в Латвии. Вы можете создать «запасной аэродром» в развитой стране ЕС на случай политической или экономической нестабильности в родной стране.
  • Доступ к престижному европейскому образованию, качественному медицинскому обслуживанию, развитой правовой системе.
  • Возможность хранить капитал в авторитетных европейских банках.
  • Возможность оформить водительское удостоверение европейского образца (для этого нужно прожить в стране 183 дня).
  • Быстрое оформление документов. Процедура выдачи вида на жительство занимает от 1.5 до 3 месяцев, причем находится в пределах страны необходимо всего 1 день (непосредственно в момент получения).
  • Статус выдается на 5 лет. Если Вы инвестировали в недвижимость или внесли средства на депозитный счет в кредитном учреждении, необходимо ежегодно подтверждать выданное разрешение. Если приобрели гособлигации, подтверждать выполнение инвестиционного требования каждый год не требуется.
  • Через 5 лет можно подать заявку на оформления статуса постоянного резидента. Чтобы оформить ПМЖ по истечению срока действия ВНЖ, необходимо находиться на территории государства практически постоянно — допускается отсутствие в течение не более 6 месяцев непрерывно или же не более 1 года суммарно за предыдущий пятилетний срок.
  • Через 10 лет можно претендовать на гражданство. Чтобы получить паспорт Латвии, необходимо отказаться от первого паспорта, подтвердить знание языка и истории государства.

С МОМЕНТА ЗАПУСКА ЛАТВИЙСКОЙ ПРОГРАММЫ БОЛЕЕ 16 ТЫС. ИНВЕСТОРОВ И ЧЛЕНОВ ИХ СЕМЕЙ ПОЛУЧИЛИ СТАТУС ВНЖ. ОБЩАЯ СУММА ИНВЕСТИЦИОННЫХ ВЛИВАНИЙ СОСТАВИЛА БОЛЕЕ 1 МЛРД ЕВРО.

Затраты на получение статуса

Еще одно, не менее существенное преимущество латвийской «золотой визы» — финансовая доступность. Минимальная сумма вложения — от €250 тыс. К сравнению: на Кипре — от €300 тыс., на Мальте — от €300 тыс., в Португалии — от €350 тыс.

https://www.youtube.com/watch?v=A2n3Yk5S10A

Программой предусмотрено несколько вариантов инвестирования. Самый популярный способ — приобретение недвижимого имущества. Эго выбрали более 80% всех иностранных инвесторов. Отдавая предпочтение данному варианту, следует учитывать несколько особенностей.

  • Минимальная стоимость объекта недвижимости — €250 тыс. Если кадастровая стоимость объекта ниже €80 тыс., необходимо получить подтверждение (сертифицированную оценку) от специалиста о том, что минимальная рыночная стоимость имущества составляет €250 тыс.
  • Можно приобрести 2 объекта недвижимости общей стоимостью от €250 тыс. Каждый объект должен стоить не менее €125 тыс. или не менее € 40 тыс. по кадастру. Важное условие — имущество должно находиться в провинциальных регионах. Провинцией считаются все территории за пределами Риги, Юрмалы, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникавы, Гаркалне, Икшкиле, Кекавы, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилса, Саулкрасты или Стопиньского края.
  • Приобрести имущество можно только в зарегистрированного в Латвии юридического лица, гражданина Латвийской республики или другой страны ЕС, иностранца, у которого есть латвийское ВНЖ.
  • Это должен быть застроенный объект. Не разрешается приобретать земельные участки, используемые для ведения сельского хозяйства, лесные угодья, недвижимое имущество в приграничных территориях, природных заповедниках, в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива.
  • Дополнительно оплачивается госпошлина размером 5% от стоимости имущества. Минимум — €12500.
  • Разрешается приобретать жилую и коммерческую недвижимость, имущество можно сдавать в аренду.
  • Оплата покупки совершается только по безналичному расчету.
  • Для оплаты полной стоимости сделки можно использовать кредитные средства, выданные латвийским банком. 

В ближайшие годы на латвийском рынке недвижимости резких скачков цен не ожидается. Эксперты прогнозируют небольшой годовой прирост — около 5% в среднем по стране, в Риге и Юрмале, возможно, больше.

Приобретение недвижимости — не единый способ получить «золотую визу». Согласно условиям программы, иностранные заявители могут:  

  • Инвестировать в действующий бизнес на территории Латвии. От €50 тыс. — в компанию со штатом менее 50 сотрудников и оборотом не менее €10 млн в год, или от €100 тыс. — в предприятие, в котором задействовано от 50 сотрудников, а годовой оборот составляет не менее €10 млн. На получение ВНЖ могут претендовать не более 3 инвесторов в одной компании, а при подаче заявления дополнительно уплачивается пошлина в размере €10 тыс.
  • Внести средства на депозитный счет в латвийском банке — от €285 тыс. Дополнительно уплачивается госпошлина в размере €25 тыс. Минимальный срок инвестиции — 5 лет.
  • Купить беспроцентные государственные ценные бумаги общей стоимостью от €250 тыс. без права досрочного погашения ранее 5 лет. Дополнительная статья расхода — €25 тыс. необходимо уплатить в государственную казну.

Требования к заявителю

Чтобы подать документы на получение ВНЖ Латвии за инвестиции, инвестор должен соответствовать ряду требований:

  • Возраст от 18 лет.
  • Наличие достаточного количества средств для содержания себя и иждивенцев из расчета €13320/год на главного заявителя, €4400/год на супругу/а, €2664/год на каждого несовершеннолетнего члена семьи.  
  • Наличие достаточного количества средств для выполнения инвестиционного требования (без учета дополнительных сборов и пошлин).
  • Отсутствие судимости и уголовного прошлого. Справка о несудимости выдается компетентными органами государств, где инвестор находился более года.
  • Отсутствие задолженностей перед налоговой службой и другими органами страны.
  • Наличие договора медицинского страхования, отсутствие серьезных проблем со здоровьем (СПИД, онкология).
  • Благоприятная и стабильная кредитная история, безупречная деловая репутация.
  • Наличие действующего проездного документа и Шенгенской визы для въезда в Латвию.
  • Непричастие к терроризму, деятельности и финансированию работы запрещенных организаций.

Рынок недвижимости Латвии вошел в стадию стабильности

Если в 2008–2011 годах за квадратный метр квартиры в премиальных комплексах Риги просили €1500, то после запуска программы стоимость значительно выросла. Уже в 2014 году недвижимость в центральных районах столицы стоила €2200–2700 за квадратный метр.

С принятием в 2014 году поправки в закон «Об иммиграции в Латвии» об увеличении минимального порога инвестиции в имущество до € 250 тыс. количество иностранных инвесторов сократилось. НО: параллельно с этим выросла покупательская активность местных жителей, что гарантирует рынку стабильное развитие на ближайшие годы.

СОГЛАСНО ДАННЫМ УДГМ ЛАТВИИ, ПРИОБРЕТЕНИЕМ НЕДВИЖИМОСТИ ЧАЩЕ ВСЕГО ИНТЕРЕСУЮТСЯ ЖИТЕЛИ РОССИИ, УКРАИНЫ, КИТАЯ, КАЗАХСТАНА, УЗБЕКИСТАНА И ДР. НАИБОЛЬШИМ СПРОСОМ ПОЛЬЗУЮТСЯ ОБЪЕКТЫ В РИГЕ (63% ОТ ОБЩЕГО ЧИСЛА СДЕЛОК), ЮРМАЛЕ (29%) И ПРИГОРОДНЫХ РАЙОНАХ.

Важно, что в стране наблюдается увеличение спроса на коммерческую недвижимость. По оценкам риелторов, сдача жилья в аренду в Риге приносит доход в 3–4% годовых за апартаменты премиум-класса и 6–8% — за квартиры эконом-класса. Сдав в аренду офисное или торговое помещение, можно получить от 4 до 10% годовых.

«Золотая дверь» в Европу: какой вариант наиболее привлекателен для инвесторов?

Латвия — не единственная страна в Европе, которая предлагает вид на жительство в обмен на инвестиции. Привлекают состоятельных бизнесменов «золотые визы» Португалии, Греции, Испании, а также статус ПМЖ на Кипре и Мальте. 

Программа ВНЖ Португалии за инвестиции предусматривает три формы участия: создание от 10 новых рабочих мест, инвестирование в экономику страны от €1 млн. или приобретение недвижимости. Стоимость недвижимого имущества должна составлять не менее €500 тыс. (любой объект) или €350 тыс. (недвижимость старого фонда, которая нуждается в реконструкции).

Процесс получения ВНЖ не превышает 8 месяцев. В течение пяти лет «золотую визу» Португалии получили 5 412 участников программы, а общая сумма инвестиций составила €3.36 млрд. Эксперты сходятся во мнении, что в 2018 году стоимость недвижимости в стране вырастет на 3% в год, а в следующее 5 лет — на 5%.

В связи с этим неудивительно, что 94% инвесторов отдают предпочтение именно капиталовложению в недвижимость.

Программа ВНЖ Греции за инвестиции предусматривает покупку недвижимости стоимостью от €250 тыс. (без учета налогов и сборов). Документы оформить можно за 3 месяца. «Золотая виза» Греции действует до того времени, пока инвестор владеет недвижимостью.

Требования проживать в стране нет, но чтобы через 5 лет претендовать на оформление ПМЖ, необходимо находиться на территории государства минимум 183 дня в году. Сегодня в пользу выбора Греции играет ситуация на рынке недвижимости. Индекс Банка Греции показывает, что с 2008 года цены на жилье в Афинах упали на 43.8%, и сейчас рынок только начинает восстанавливаться.

Вполне реально, что в ближайшем будущем Афины могут стать одним из самых горячих рынков Европы.

Оформить ВНЖ Испании через инвестиции можно за 2–3 месяца. Для этого необходимо открыть депозит в банке или инвестировать в акции национальных компаний от €1 млн. Альтернатива — покупка государственных облигаций на сумму от €2 млн или приобретение недвижимости стоимостью от €500 тыс.

В апреле 2017 года испанская программа впервые стала лидером в Европе по количеству выданных ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. Повышение спроса обусловлено внесением изменений в условия программы в 2015 году, в числе которых:

  • расширение списка лиц, которых можно включать в заявку;
  • возможность подачи документов на ВНЖ без необходимости открывать сначала визу инвестора;
  • возможность работать в стране.

Оформить ПМЖ в обмен на инвестиции предлагают Мальта и Кипр. В каждом из случаев минимальная сумма инвестиций составляет от €300 тыс. Если на Кипре всю сумму необходимо инвестировать в жилую недвижимость, то на Мальте предусмотрена комбинированная инвестиция (€250 тыс.

— капиталовложение в ценные бумаги, €30 тыс. — оплата правительственного сбора и от €10 тыс. в год аренда недвижимости). На Мальте Вы можете не арендовать, а купить объект недвижимости стоимостью от €270 тыс. К слову, приобретение недвижимости в каждой из этих стран — инвестиция перспективная.

Согласно данным агентства Knight Frank, Мальта занимает третью позицию среди 10 государств, где цены на недвижимость растут быстрее всего. На Кипре в 2017 году продажи недвижимости взлетели.

Как сообщает агентство Savills, количество сделок за первые 6 месяцев 2017 года возросло на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.

Таким образом, вид на жительство в европейской стране — отличный способ сохранить и приумножить имеющиеся активы, уберечься от возможных экономических или политических проблем в родной стране. Получив «золотую визу», Вы можете беспрепятственно перемещаться по странам Шенгена, получать доход от сдачи имущества в аренду, жить в ЕС, а в дальнейшем даже претендовать на статус гражданина.

Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»

Источник: https://snob.ru/profile/31414/blog/132700

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.