Материнский капитал на покупку комнаты

Содержание

Как купить комнату на материнский капитал в 2021 году:

Материнский капитал на покупку комнаты

Желание купить жилое помещение связывают не только с квартирой и частным домом, у некоторых семей более ограниченные возможности. Из-за недостатка бюджета: они выбирают комнату, особенно если в ней проживают долгое время на условиях аренды или долевого участия. Законодательство РФ в 2021 году позволяет приобрести часть жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала.

Покупка на средства маткапитала части жилого помещения

Государство строго регулирует вопрос отождествления помещения с жилыми условиями, которые регламентированы Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ему, семьи в России могут проживать только в благоустроенных объектах, которые соответствуют установленным санитарно-техническим нормам.

В связи с этим, комнату, отвечающую требованиям данного Кодекса РФ можно рассматривать в качестве отдельного жилья для семейств с детьми.

Более конкретно называют жилым помещением:

  1. Частный дом или коттедж.
  2. Квартиру.
  3. Дачный дом.
  4. Часть квартиры или дома.
  5. Комнату.

В статье 7 федерального закона от 29.12.2016г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей…» и на основе обновлений в 2021 году, предусмотрено распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий. Такое право используют матери или отцы, а также попечители, которые получили сертификат на матпомощь.

Следовательно, семьи однозначно могут направить выделенные средства материнского капитала из бюджета Пенсионного Фонда России на покупку цельного жилья или его части, но лишь при определенных условиях, о которых и пойдет речь в статье.

Основные требования для покупки комнаты

Разберем требования, по которым все-таки можно зачислить комнату в статус отдельного жилого помещения. По правилам программы материнского (семейного) капитала на 2021 год (коротко – “МСК”), ПФР одобрит заявление на перечисление денег для покупки, если:

  • Комната находится в одном из субъектов Российской Федерации.
  • Жилой объект, где расположена комната не является аварийным или ветхим.
  • Помещение используется в любой сезон года.
  • Комната юридически считается отдельным объектом.
  • Подведены все необходимые инженерные сети (электросеть, теплосеть, очистные, газораспределительные).
  • Комната переходит в собственность семьи, и доля распределяется между всеми членами семейства.
  • Исключены другие собственники.
  • Комната приватизирована и находится в частной собственности.

С 2017 года вместе с другими необходимыми документами в ПФР предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В ней должно быть указано «жилая комната» или «часть квартиры» – в этом случае заявление будет рассмотрено в положительную сторону.

В видео четко описывается порядок приобретения комнаты, какое помещение купить допустимо, а какое нет:

Пошаговое руководство для покупки комнаты

Подготовиться к сделке поможет руководство, составленное с учетом правил ПФР. С ним следует ознакомиться заранее, чтобы в момент заключения сделки и подачи заявления в территориальный орган, правильно соблюсти алгоритм. Иначе можно допустить множество ошибок.

Нужно следовать таким этапам:

  1. Запросите справку об остатке в ПФ по месту жительства или на официальном сайте учреждения. Ее делают в течение 5 рабочих дней. В документе прописаны – ФИО, остаточная сумма по маткапиталу. Без нее продавец не заключит контракт.
  2. Далее надо подобрать жилплощадь в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ (рассказано в данной статье). Стоит проверить пакет документов от продавца для легальной продажи: нужен паспорт собственника, справка о составе семьи, разрешение от супруга, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи. Просмотреть наличие лицевых счетов за последний квартал и задолженность по ним.
  3. Перед тем как подписать договор, необходимо изучить условия, особенно дату оплаты и банковские реквизиты продавца. Ввиду того, что перевод делается из ПФ, важно прописать срок платежа с запасом (до 1,5 месяца).
  4. Зарегистрироваться в качестве нового владельца комнаты и получить свидетельство на право владения недвижимостью.
  5. Оформить письмо-обязательство у нотариуса о разделении доли на всех членов семьи. До передачи прав на комнату, документ должен быть готов.
  6. Составить заявление о распоряжении средствами МСК и предоставить его в территориальный ПФ. В форме прописать цель расходования средств. Прилагаются: сертификат, гражданский паспорт, СНИЛС, выписка из единого реестра, договор купли-продажи.
  7. Получить положительный ответ от уполномоченного органа. В 2021 году срок ожидания составляет до 10 рабочих дней – за этот период проверяется легальность сделки.
  8. После перевода нужной суммы из бюджета ПФ на реквизиты продавца, сделка будет завершена.

Почему доля в квартире противоречит программе материнского капитала?

Изначально задумка государства в плане маткапитала предусматривает помощь родителям после рождения одного ребенка или двух детей. К тому же размер господдержки увеличивается ежегодно за счет индексации, так в 2021 году сумма на первенца составляет 483 882 руб., на второго ребенка – 639 432 руб.

После получения этих средств у родителей появляется обязательство использовать сумму рационально, чтобы обеспечить одновременно комфорт для всей семьи. Таким образом покупка жилья должна наделять правом собственности членов только одной семьи. Следовательно, оформление доли в квартире противоречит данному правилу.

Доля не имеет четких юридических границ, термин не подразумевает под собой материальность, а относится к абстрактным понятиям. Но если семья хочет выкупить долю на комнату, после чего станет хозяином всей квартиры или дома, то такая сделка возможна.

Из этого следует, что оформление «доли в квартире», о чем будет показано в ЕГРН, где также будет указано право владения другой семьи, противоречит программе по расходованию средств семейного капитала.

Комната в общежитии

Сегодня под общежитием подразумевается временное жилье для студентов, сезонных рабочих или жилкомплекс для проживания. Надо сказать, что согласно Жилищному Кодексу в России все еще признаются многие объекты как специализированные и принадлежащие государственным или частным организациям. Но есть и те общежития, которые уже переведены в статус «Жилого дома» и принадлежат гражданам РФ.

Если продавец комнаты в общежитии — физическое лицо, то владелец сертификата может купить ее за счет средств материнского капитала.

В том случае, если недостаточно денег господдержки, ипотечное кредитование с погашением долга путем перечисления средств МСК — не допускается! Придется вкладывать собственные деньги.

Комната в коммунальной квартире

В некоторых жилых домах проживает несколько семейств, такая недвижимость разделена и называется коммунальная квартира. В помещении есть жилая площадь, которая приватизирована жильцом и места общего пользования. По закону комнату в коммунальной квартире возможно приобрести, используя сертификат на матпомощь, но для этого установлены требования ПФР.

К ключевым требованиям относят то, что:

  • Проживающие должны быть не зависимы друг от друга.
  • Лицевые счета предоставляются субъектам по отдельности.
  • В каждую комнату есть отдельный вход.
  • Дом соответствует нормам Жилищного Кодекса РФ.

Полученная сумма МСК на двух детей, а именно 639 432 руб. сможет полностью закрыть стоимость комнаты в коммуналке.

Можно ли приобрести комнату, если у семьи уже есть квартира?

По правилам госпрограммы по семейному капиталу нет строгих рамок для граждан РФ, у которых есть собственное жилье. Они могут купить комнату в жилом месте, если предпочли этот способ расходования денег из бюджета ПФ. Преимуществом программы МСК является, то что любая семья может купить дом/квартиру/комнату за счет госсредств.

Обеспеченные жильем семьи часто выбирают образование ребенка или ремонт с увеличением метража жилого помещения. Не редки случаи, когда материнский капитал направлен на дополнительную жилплощадь, при наличии пригодного для проживания помещения.

По закону это вполне законная сделка. ПФР удовлетворит такой запрос, если доли распределены равномерно между членами всего семейства.

Выделение доли в квартире для подтверждения собственности

Случаются ситуации, когда не удается выкупить долю второго хозяина помещения и приходится вникать в вопросы раздела жилья. Такой вопрос регулируется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. Нужно вывести комнату в отдельное владение, что подразумевает деление квартиры пополам.

Считать жилье отдельной единицей можно, если:

  • Площади обоих собственников изолированы друг от друга.
  • Определены места общего пользования.
  • Реконструирован отдельный вход в помещение.
  • Счета ЖКХ выписываются для разных владельцев.

Разделение жилья на отдельные площади согласовывается с уполномоченными структурными подразделениями по региону РФ. После чего в выписке ЕГРН указывается регистрация двух субъектов проживания по отдельности.

Найти комнату в любом регионе РФ не составит труда, объявления доступны в сети на специальных порталах. В них хозяин или риелтор подробно описывает квадратуру, указывает состояние жилья, год постройки, комплектацию, дополнительные прилегающие помещения, а также стоимость в общем выражении или за 1 кв. м. Средняя квадратура указана в пределах 10-25 м2.

Некоторые владельцы разделили собственное жилье и предлагают отдельное место для проживания с правом собственности. Также в объявлениях появился пункт о возможном расчете за счет денег материнского капитала. Продавцы имеют образец договора с такими условиями и охотно идут на сделку с владельцами сертификатов.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://getmatkapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/pokupka-komnaty/

Можно ли купить комнату на материнский капитал (в квартире или общежитии), как это сделать, условия

Материнский капитал на покупку комнаты

Благодаря материнскому (семейному) капиталу семья получает дополнительные возможности для улучшения собственных жилищных условий, но не все знают, что именно входит в данное определение. Можно ли купить комнату на материнский капитал, если не удается приобрести целиком квартиру или дом?

Условия использования мат. капитала на жилье: законодательство

Обратить семейный капитал на покупку жилья можно при соблюдении всех условий, предусмотренных Законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для одобрения соответствующей сделки Пенсионным фондом необходимо, чтобы:

  • покупаемый объект жилой недвижимости находился на территории РФ;
  • сделка была направлена на покупку отдельного жилища, а не доли в праве собственности. Покупаемое жилое помещение должно быть обособленным;
  • сделка не противоречила требованиям закона (участниками купли-продажи должны являться совершеннолетние и дееспособные лица, сделка не должна быть заключена под влиянием угроз, заблуждения и т.п.);
  • супруги в письменной форме и нотариально обязались оформить покупаемый ими объект недвижимости не только на себя, но и на детей, выделив им доли по соглашению. Период, в течение которого требуется оформить долевую собственность, составляет полгода с момента причисления средств материнского капитала продавцу.

Однако в тех случаях, когда жилище находится под обременением (например, за него выплачивается ипотечный кредит), оформить выделенные детям доли нужно после снятия обременения.

Можно ли купить часть жилого помещения на маткапитал

Закон № 256-ФЗ позволяет использовать материнский капитал на покупку жилого помещения, если оно отвечает следующим требованиям:

  • изолированность (отдельный вход, подключенные коммуникации и т. п.);
  • пригодность для постоянного проживания, как зимой, так и летом;
  • соответствие требованиям строительных и санитарных нормативов.

В свою очередь Жилищный кодекс относит к жилым следующие виды помещений:

  • дом;
  • квартира;
  • отдельные части дома или квартиры;
  • комната.

Таким образом, сделка, направленная на покупку части жилого помещения будет одобрена Пенсионным фондом в том случае, если:

  • приобретаемая часть жилища будет являться изолированной (например, отдельная комната) и полностью пригодной для проживания. Такие помещения как кухня, лоджия или кладовка не являются жилыми;
  • по завершению сделки в собственности семьи окажется вся квартира или дом (например, мать владеет ½ квартиры и решает на средства семейного капитала выкупить оставшуюся долю).

Следует понимать, что хотя комната – это вид жилого помещения, и закон разрешает покупку части жилого помещения, купить часть комнаты невозможно.

Как купить комнату в квартире на материнский капитал: условия покупки

Ст. 16 Жилищного кодекса России определяет комнату как часть квартиры либо жилого дома, непосредственно в которой проживают граждане.

Супруги вправе купить комнату за счет средств семейного капитала при условии, что сделка будет соответствовать следующим требованиям:

  • комната изолирована относительно других помещений;
  • покупка комнаты действительно улучшает жилищные условия.

Если квартира является однокомнатной, купить отдельно комнату не получиться, т. к. фактически покупка комнаты в данном случае – это выделение доли в натуре, ведь у квартиры будет два владельца, одному из которых принадлежит комната, а другому – все остальное!

В чем разница между долей в квартире от комнаты

Не подготовленному человеку не всегда просто уяснить, чем отличается доля в квартире от комнаты. Казалось бы, в обоих случаях идет речь о части квартиры.

Однако существует важное отличие: при долевом владении у собственника нет четко очерченной и закрепленной за ним территории. Несколько собственников сами определяют, в каких комнатах им жить и как пользоваться общим имуществом. Таким образом, понятие долевой собственности скорее абстрактное, чем конкретное.

В то же время владение именно комнатой закрепляется за собственником юридически, т. е. производится выдел части жилого помещения в натуре.

Как можно выделить комнату из доли в квартире

Выделение доли в натуре всегда более выгодно для собственников, ведь таким образом можно закрепить за собой конкретную территорию. Есть два способа провести эту процедуру:

  • Соглашение сторон. Так, ст. 252 Гражданского кодекса устанавливает, что имущество, принадлежащее в долях нескольким владельцам, может быть поделено между ними по соглашению, условия которого они вправе определить самостоятельно. Каждый из участников долевой собственности имеет право потребовать выдела своей доли из общего имущества.
  • Судебное решение. Когда участники долевой собственности не смогли достичь компромисса, можно привлечь к решению возникшего спора судебные органы. Истцом по такому делу будет один из участников, а ответчиками – остальные. Право собственника на обращение в суд с требованием выделить в натуре долю в недвижимом имуществе закреплено в ст. 252 ГК РФ.

В результате заключенного соглашения или решения суда каждый из собственников долженполучить:

  • конкретные изолированные помещения;
  • места, предназначенные для общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Однако в некоторых ситуациях выделение в натуре бывает невозможным по определённым причинам.

В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на денежную компенсацию от других участников, которые выплачивают стоимость принадлежащей ему доли. (п. 3 ст.252 ГК РФ).

Такая выплата допускается при условии, что собственник согласен на получение компенсации, однако Гражданский кодекс предусмотрел ряд исключений из этого положения.

Несогласие выделяющегося собственника на компенсационную выплату может не учитываться, если:

  • собственник явно не заинтересован в использовании общего имущества (например, живет в другом помещении);
  • доля собственника, желающего выделиться, является незначительной;
  • доля не может быть реально выделена (например, у двухкомнатной квартиры четверо собственников, получивших ее по наследству).

При наличии указанных признаков суд может обязать других участников долевой собственности выплатить денежную компенсацию, не учитывая согласия самого выделяющегося собственника. После того, как компенсация будет им получена, собственник утрачивает право на свою долю.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал

Владелец сертификата имеет право приобрести комнату не только в обычном многоквартирном доме, но и в общежитии. Однако такая сделка возможна только в том случае, когда здание не относится к специализированному жилищному фонду.

Иными словами, если здание ранее официально являлось общежитием и находилось на содержании местной администрации, но затем ему был присвоен статус жилого многоквартирного дома, и комнаты в нем были оформлены жильцами в собственность путем приватизации, покупка разрешается законом.

После покупки супруги должны оформить комнату в общую долевую собственность на всю семью: на себя и на детей.

В тех случаях, когда общежитие остается частью специализированного жилищного фонда и находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в общежитии на материнский капитал невозможна.

В коммунальной квартире

Запрета на покупку комнаты в коммунальной квартире за счет материнского капитала в законодательстве нет. К данной сделке закон предъявляет те же требования, что и при покупке других комнат:

  • изолированность: жильцы друг от друга не зависят и не вынуждены пользоваться соседними комнатами;
  • отдельные лицевые счета у каждого из владельцев;
  • комнаты оформлены на жильцов, а места общего пользования являются объектом их долевой собственности. При этом нужно помнить, что с утратой права на комнату автоматически утрачиваются и права на дополнительные помещения (кухня, кладовая, ванная); и наоборот, покупка комнаты в коммуналке влечет за собой возникновение права долевой собственности в отношении мест общего пользования.

Если есть уже имеется своя квартира в собственности

Материнский капитал – это форма материальной поддержки, которая полагается всем семьям, имеющих двух и более детей, независимо от уровня их благосостояния. Способы распоряжения им указаны в законе, и любая семья вправе использовать его так, как считает необходимым, в том числе и приобретать для себя жилье.

Так, несмотря на наличие одной или нескольких квартир в собственности, родители могут принять решение о дальнейшем улучшении жилищных условий и купить за материнский капитал, например, комнату.

Закон не ограничивает право владельцев сертификата на приобретение жилого помещения, даже в тех случаях, когда супруги уже владеют каким-либо жильем на праве собственности.

Единственное условие, которое нужно соблюсти при заключении такой сделки – ее полное соответствие законодательству.

Процедура оформления покупки комнаты за мат. капитал (пошагово)

Процедура приобретения комнаты, в которой для оплаты используется сертификат на материнский капитал, практически не отличается от таковой при покупке квартиры или дома. Главные условия для одобрения сделки Пенсионным фондом следующие:

  • соответствие условий сделки требованиям закона;
  • приобретается не абстрактная доля в праве, а конкретное изолированное жилое помещение (в нашем случае – обособленная комната);
  • приобретаемая недвижимость находится на территории России.

Если разбить процесс покупки комнаты, в котором участвуют средства материнского капитала, можно выделить следующие шаги:

  • Поиск жилого помещения, подходящего под требования закона.
  • Достижение соглашения с продавцом о цене и условиях покупки, заключение договора купли-продажи. Помимо сведений о сторонах и о предмете сделки в договоре обязательно нужно указать, что расчет средств семейного капитала (полностью или в части) путем их перечисления на указанные продавцом реквизиты. Также в договоре необходимо определить срок, в течение которого покупатель будет обязан обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капиталом. Это защитит лицо, решившее продать комнату за материнский капитал, от злоупотреблений со стороны покупателя.
  • Оформление перехода прав на помещение (комнату) и получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая является подтверждением прав покупателя.
  • Составление нотариального обязательства, которым супруги гарантируют оформление купленного помещения в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Не стоит оформлять помещение только на детей, т. к. законность такой сделки в дальнейшем может быть поставлена под сомнение.
  • Подача новым владельцем комнаты заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд.
  • После проверки поданного вместе с заявлением пакета документов Пенсионный фонд принимает решение о законности сделки и переводит необходимую сумму по реквизитам продавца.

Необходимые документы

Перед подачей в пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского капитала следует подготовить в качестве приложения определенный пакет документов. Именно на их основании ПФР выносит решение о соответствии или несоответствии сделки требованиям закона.

При подаче заявления в Пенсионный фонд нужно подготовить пакет следующих документов:

  • Сертификат.
  • Удостоверение личности — паспорт.
  • СНИЛС.
  • Документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельства о заключении брака, о рождении детей и т. п.).
  • Документы, подтверждающие переход прав на комнату:
  • выписка из Единого гос. реестра недвижимости;
  • договор купли-продажи с приложениями, если таковые имеются.
  • Письменное обязательство супругов оформить купленную комнату на всех членов семьи в общую долевую собственность, заверенное нотариально (данный документ обязателен при любых сделках с недвижимостью, в которых используется семейный капитал).

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/mojno-li-kupit-komnatu-na-materinskii-kapital-v-kvartire-ili-obscejitii-kak-eto-sdelat-usloviia-5bcf24293e9e0b00a96a1e16

Покупка комнаты на материнский капитал

Материнский капитал на покупку комнаты

Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку.

При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 483,9 тыс. руб. в 2021 году.

Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

  • комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
  • если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
  • если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
  • в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

Продать либо обменять комнату, купленную за материнский капитал, возможно с письменного разрешения органов опеки и при условии, что в собственность несовершеннолетних детей перейдет доля в другом жилом помещении, которая будет равна или же больше отчуждаемой.

Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

  • квартиру (ее часть);
  • жилой дом (часть дома);
  • комнату.

Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
  2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

Но необходимо соблюдение важного условия: комната должна быть изолирована от остального жилого помещения. Иначе ПФР не одобрит сделку и не разрешит использовать средства маткапитала.

При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

В такой ситуации можно потратить маткапитал:

  • на погашение первоначального взноса по ипотеке;
  • на уплату уже имеющегося жилищного кредита.

В чем отличие доли в квартире от комнаты?

Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

«Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

Выделение доли в комнату квартире

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

  • В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
  • Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.

Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

Понятно, что создать дополнительный вход в квартиру, разделить подсобные помещения и кухню не представляется возможным.

Поэтому чаще всего такой вариант пригоден для покупки части отдельно стоящего индивидуального жилого дома.

Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал?

Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

  • Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
  • Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.

В дальнейшем по общему правилу приобретенную комнату необходимо оформить в общее долевое имущество супругов и детей — несмотря на то, что в этом случае площадь приобретенной комнаты, приходящаяся на одного члена семьи, может составлять всего несколько квадратных метров (т.е. значительно меньше одной учетной нормы площади жилья).

Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

  • места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
  • каждый жилец друг от друга не зависит;
  • финансово-лицевые счета разделены.

То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

  • право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
  • право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

  1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
  2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

По статистике направление государственных средств на улучшение жилищных условий наиболее популярно даже среди семей, у которых уже имеется жилье в собственности.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

  1. Форма сделки не противоречит законодательству.
  2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
  3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

  1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
  2. Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
    • что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
    • срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
  3. Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
  4. Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
    • сертификат;
    • паспорт заявителя;
    • СНИЛС;
    • свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
    • договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
    • выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
  5. Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.

Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

  • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
  • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Как продать комнату, купленную на материнский капитал

Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Продажу комнаты, купленной на маткапитал и оформленной в общую собственность родителей и детей, контролируют органы опеки и попечительства.

Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е.

чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале.

Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

  • они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
  • размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
  • письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
  • документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
  • согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
  • техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

  1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
  2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/komnata/

Можно ли купить комнату на материнский капитал – порядок оформления

Материнский капитал на покупку комнаты

Не каждая семейная пара, имеющая у себя на иждивении более одного ребенка, может позволить купить целую квартиру или дом. Хорошей альтернативой этому служит приобретение отдельной комнаты, на которую можно направить средства МСК. Важно только, чтобы соблюдались основные требования при заключении подобной сделки.

Можно ли купить комнату на материнский капитал

МСК

МСК служит для улучшения демографической ситуации в стране. Он является государственной денежной помощью, которая полагается всем семьям, воспитывающим 2-х и более детей. Рождение малышей должно приходиться на период между 2007 и 2021 годами включительно.

Не только семейные пары, но и одинокие родители могут воспользоваться бюджетными деньгами. Одним из главных требований является наличие гражданства у детей и хотя бы одного из родителей.

Использовать выделяемые госсредства можно только по тем пяти направлениям, которые прописаны в статье 7 части 3 ФЗ 256 от 29/12/2006 года:

  • улучшение условий проживания (с 2007 года);
  • оплата образовательных услуг и расходов, связанных с ними (с 2007 года);
  • накопительная пенсия матери (с 2007 года);
  • расходы на реабилитацию и адаптацию ребенка-инвалида (с 2016 года);
  • получение ежемесячного пособия на малыша до 1,5 лет, если семья является нуждающейся (с 2018 года).

Варианты, на что можно потратить материнский капитал

С 2015 года размер МСК определен суммой в 453026 рублей. В 2020 году предполагается повысить величину бюджетных средств до 470421 рубля, а в 2021 году – до 489051 рубля.

МСК на приобретение квадратных метров

Согласно ФЗ №256 от 29/12/2006 года статье 10 МСК можно направить на приобретение следующих видов недвижимости:

  • отдельная квартира;
  • целый или часть частного дома;
  • обособленная комната.

Плюсы и минусы вариантов покупки квартиры за средства МСК

Требования

Важным в покупке недвижимого имущества за счет МСК является удовлетворение всем требованиям относительно законов РФ:

  • жилье, которое планируется купить за деньги МСК, должно находиться только на территории России;
  • помещение должно подходить для проживания вне зависимости от времени года. Оно должно быть оборудовано всеми полагающимися инженерными коммуникациями;
  • покупаемые на бюджетные средства квадратные метры не должны располагаться в аварийном или ветхом здании;
  • если покупается квартира или дом не полностью, а только их часть, то она должны представлять собой самостоятельное помещение. Купить «угол» в частном доме или половину комнаты нельзя. На обособленную часть недвижимости должны быть оформлены такие же документы, что и на квартиру: кадастровый паспорт, сертификат собственности;
  • приобретаемое отдельное помещение не должно иметь обременений. То есть жилая недвижимость не должна находится ни в ипотеке, ни в аренде, ни под арестом.

Для перечисления денег на покупку квартиры нужно обратиться в ПФР

Перечислением денег МСК при заключении сделки на покупку недвижимости занимается ПФР. Свое разрешение на покупку комнаты он может дать в следующих случаях:

  1. Если после данной операции у семьи в ее собственном владении будет находиться вся квартира полностью. Например, семейная пара с 2-мя малышами проживает в коммунальной квартире, состоящей из 3-х комнат. Ей принадлежит 2 комнаты. Еще одна располагалась в собственности бабушки, которая умирает. По закону приоритетным правом выкупа такой комнаты обладает данная семья. Она может направить все деньги МСК на приобретение данной части жилья. После совершенной сделки вся квартира перейдет в полноправное владение этому семейству.
  2. Если приобретаемая комната считается полностью изолированной. Она должна быть отделена от мест совместного пользования: коридора, кухни. Причем у нового собственника сохраняется право на пользования этими местами. В этом случае на покупаемую часть недвижимости должен иметься отдельный лицевой счет.

Наличие другой собственности

Есть ошибочное мнение, что если у семьи уже оформлено в собственности отдельное жилье, то купить дополнительно комнату на средства МСК нельзя. Ни в одном из законов РФ нет такого ограничения.

Важным критерием в применении бюджетных денег является установление факта улучшения условий проживания семьи. После приобретения любого вида недвижимости количество квадратных метров на одного члена семьи должно увеличиться. При покупке дополнительных метров это условие соблюдается.

При наличии другой собственности, купить дополнительную комнату на средства МСК разрешено

После заключения такой сделки, даже если у семьи уже имеется во владении квартира, купленная комната за счет средств МСК также должна быть оформлена на всех членов семьи. При рождении последующих детей они также должны быть включены в число владельцев квадратными метрами, купленными за счет госсредств.

Порядок заключения сделки

Перед началом приобретения комнаты следует оформить сертификат, который выдается на имя матери в отделении ПФР. После направления заявки через 15 дней готовый документ можно получить в одном из отделений фонда.

Сертификат МСК можно получить в отделении ПФР

Далее следует предпринять следующие шаги:

1 шаг. Поиск комнаты, которая не противоречит всем требованиям, указанным в законе.

2 шаг. Если средств МСК хватит на приобретение подходящей комнаты, то продавца следует проинформировать о том, что в заключаемой сделке будут использованы деньги ПФР.

Это обязательное требование. Связано оно с тем, что деньги на счет продавца при такой сделке поступят не сразу, а только через 2 месяца.

При получении согласия заключается предварительный договор на покупку комнаты.

Если денег МСК недостаточно, то семья может обратиться в банк за получением кредита. Тогда дополнительно к договору с продавцом комнаты подписывается соглашение с банком на ипотеку.

Процентные ставки на ипотеку под материнский капитал

3 шаг. Направляется заявление в ПФР о выплате семье средств МСК. В документе указывается направление использования госсредств. Также для оформления бюджетных средств потребуются дополнительно следующие бумаги:

  • сертификат;
  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС;
  • свидетельства для всех детей, кому нет еще 14 лет, и паспорта, чей возраст превышает эту планку;
  • документ о браке.

В ПФР следует предоставить договора с покупателем и банком. Сверх этого могут потребоваться бумаги на комнату: кадастровый паспорт, выписка из Росреестра.

4 шаг. В течение месяца специалисты фонда рассматривают документы, предоставленные заявителем, и выносят свое решение. Если оно положительное, то еще через месяц деньги из бюджета поступят либо на счет продавца, либо в банк, в зависимости от заключаемой сделки.

При положительном результате рассмотрения ПФР по ипотеке со средств МСК через месяц деньги из бюджета поступят либо на счет продавца, либо в банк

Важно! Если по каким-либо причинам семья передумала покупать комнату, то отозвать свое заявление она может в 10-дневный срок с момента подачи заявки.

Доля в квартире и комната

Если в документах не указано, что покупаемая недвижимость является обособленной частью квартиры, а невыделенной долей, ПФР не одобрит подобную сделку. Поэтому важно при заключении сделки с приобретением недвижимого имущества отличать понятия «доля» и «комната»:

  1. На обособленное помещение имеется все положенные для жилой недвижимости технические и правоустанавливающие документы. Именно поэтому права ее владельца охраняются законом. Например, находится в такой комнате без согласия ее собственника запрещается. Доля же подразумевает владение не конкретными метрами, а абстрактной частью квартиры. Даже если гражданин проживает в отдельной комнате, то нет никаких ограничений по распоряжению ею у других собственников.
  2. Оплата квартплаты у владельца доли производится согласно общей квитанции на квартиру и в соответствии с той частью, которая ему принадлежит. Например, показания счетчика за электроэнергию разделяется относительно долей собственности, а не фактических расходов каждым проживающим в квартире гражданином. Для обособленной комнаты имеется отделенный лицевой счет, по которому и происходи внесение платы за жилье ее собственником. В этом случае нет никакой зависимости от расходов, которые совершают остальные жильцы.
  3. Обычно стоимость доли в квартире одинаковой площади считается дешевле, чем цена за те же квадратные метры отдельной комнаты.
  4. Владелец обособленного помещения, в том числе и комнаты, вправе распоряжаться им по своему желанию. Для собственника доли всегда требуется получение разрешения у остальных совладельцев квартиры. Например, в обособленную комнату ее владелец может по своему разумению прописать кого-либо. У «дольщика» с этим будут проблемы, так как потребуется взять нотариальное согласие у всех жильцов квартиры.

Для собственника доли всегда требуется получение разрешения у остальных совладельцев квартиры

ОтличияПраво на долюПраво на комнату
ДокументыВсе документы являются едиными на квартиру с указанием долей ее совладельцевИмеются отдельные бумаги как технические, так и правоустанавливающие
Лицевой счетЕдиныйОтделенный от квартирного
СтоимостьРеализовать долю сложнее, да и стоимость ее нижеПроще продать, в результате сделки будет получена большая цена
РаспоряжениеПродать, сдать в аренду или под залог можно только с согласия всех собственниковВладелец имеет самостоятельное принятие решения по любым сделкам с комнатой

Из этого можно сделать вывод, что доля в квартире имеет массу неудобств. Но их можно устранить, если выделить ее в обособленную комнату. Сделать это можно одним из следующих способов:

  1. Произвести раздел по согласованию со всеми собственниками квартиры. Оформляется документ на раздел собственности в соответствии с имеющимися долями. Его необходимо заверить нотариально. При этом если возникает недостаток в квадратных метрах у одного собственника и избыток у другого, то он компенсируется деньгами. После заключения соглашения на квартиру переоформляются все документы. Каждому владельцу предоставляется новое свидетельство на отдельное помещение (комнату). Общей собственности больше не существует.
  2. Выдел отдельной комнаты из общей собственности всей квартиры. Его можно произвести либо мирным путем, заключив со всеми собственниками соглашение на разрешение подобной операции с недвижимостью, либо с привлечением суда. В результате у всех остальных владельцев сохраняется долевая собственность, отдельная будет только у того, кто пожелал оформить выдел комнаты.

Полученное обособленное помещение можно приобрести за средства МСК. На такую сделку ПФР выделить бюджетные деньги.

Полученное обособленное помещение можно приобрести за средства МСК

Продажа комнаты

Ни один из законодательных актов не препятствует реализации решения о продаже комнаты, приобретенной за счет МСК. При этом следует рассмотреть 2 варианта:

  1. Если на момент оформления договора все дети, участвовавшие в сделке с приобретением жилья за госсредства, стали совершеннолетними, то вопрос решается достаточно просто. Потребуется получить согласие всех совладельцев данной комнаты и выставить ее на продажу.
  2. Если при заключении сделки продажи комнаты имеются несовершеннолетние граждане, то необходимо будет получить согласие органов опеки. Сотрудники смогут предоставить такой документ только в случае, если жилищные условия детей при продаже комнаты не станут хуже, то есть количество квадратных метров не должно быть уменьшено. Разрешение на ухудшение условий органы опеки могут дать только в случае, когда вырученные деньги пойдут на лечение одного из детей.

Таким образом, средства МСК могут быть пущены на приобретение комнаты. При этом она должна быть обособленным помещением с оформленными на нее правоустанавливающими и техническими бумагами. Нельзя купить на средства государства долю в квартире и комнату в общежитии.

— Как купить комнату на материнский капитал

Источник: https://posobie-expert.com/mozhno-li-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital-usloviya-dlya-pokupki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.